星汇园（华润路）接近天河城商圈、小区内没有商铺，所以服装店基本不可能开的；
利亚湾（冼村路南端，与省博物馆新馆相邻）位于猎德村、小区外有商铺可以出租做商铺之用；
名雅苑（天河东路体育中心东门财富广场附近）、芳草园（天河北路帝景广场附近）。
华景新城（开放式小区，街道两旁都是用作商铺小区有休闲广场等实施，人气聚集程度较高）
海珠区临江区域小区：大部分是像芭堤水岸（封闭式小区，内无商铺）这类的，而在新港路、江南大道、工业大道里面的类似江南新苑的在小区内就可以开商铺。而且这些小区的住户较多，小区面积都比沿江一带的大。
番禺区，以新建小区居多，面积大，住户入住率还不高，像锦绣香江，南国奥园、丽江花园就是属于这类的，住户大部分是在市区上班，买衣服大多是到市区，所以虽然有人流，但是市场潜力不大。洛溪新城、奥林匹克花园、之类的离市区相对近点的市场会好点，在小区临街都有商铺出租，建设时间较上面提到的锦绣和南国早，人流量大。
以上只是粗略介绍，希望能帮上你。
天河区：体育中心 天河城 正佳广场 附近有个住宅小区（更靠近天河城东门），好多年了的，平时在那里也能见到很多老人、小孩。越秀区：中华广场 地王广场 王府井百货 平时逛街好像有见过小区，我觉得老城区的住宅小区应该都有不少老人吧，毕竟那里是旧西关。
海珠区：中山大学 广百新一城 附近也有住宅区，老人肯定有，多不多无法明确。
荔湾区：这里不大熟，但感觉去陈家祠那边，一般都看到的是吃饭或跟游玩有关的，好像不见有什么住宅小区在附近。
白云区：这地方不熟，但感觉靠近白云山那一带，特别是广外那里是有不少住宅区的，去爬山的老人不少，但是不是住那的就不清楚了。
番禺区：大学城 有住宅区，但老人少，长隆有是有住宅小区，但离欢乐世界之类的地方较远，老人数未知。
黄埔区：很多类似城中村的地方（尤其知道黄埔医院旁有很多住宅区），那些地方多老人，但 黄埔公园 和安堡 附近又没有多老人的住宅区，未知。
萝岗区：不大了解，不好意思。
希望对你有帮助！
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