人工授精费用医保可以用吗

目前生殖孕育类是不列入医保项目的，人工授精的话，费用一般在2千元左右，现在各地的药品价格较为统一，所以相对来说，差别不大。祝你好孕

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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后 *** 颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

印花税的问题？请朋友们帮助！

是的，不过有些账不用每年都交，比如固定资产明细账，可以延用，不必再贴花。

关于淘宝店铺里图片设置的问题，请朋友们帮下忙谢谢

这个一般 用模板代码做的。 可以在网站上下载模板代码。

自己技术高，或者找朋友也可以。用网页三剑客。裁剪能做出更好的效果。裁剪空白的 就是你说的“回”中间那个口。 呵呵 不要迷糊。大概意思就是这样。不懂 多看几遍。 再补充。

关于贷款的问题 请朋友们帮我

也是可以贷款的.

1、你和原房子主人签定合同，然后你缴一部分钱给房东，然后去过户，把房子过户到你名字。

2、房产证做出以后，变成你的名字，拿着去银行抵押。

3、银行同意给你贷款，你出具证明，证明你做生意的，可以还款。

4、拿到贷款，把钱全部给原房东，这样，法律上你就是房子的新主人，以后按时还银行贷款，知道本息还清。

具体的流程就是这样的，如果你觉得自己麻烦，你可以找一家正规的大型的房产中介公司，让他们办理这些东西，如果房子是你自己联系上的，你可以强烈要求中介公司给你中介费打折，我想8折最起码了，能不能5折看你自己本事了。

再补充下，房子有三证，房产证、土地证、契税，买房前记得看下原来的有没有，你买好后，到时也会有3个证的，记住，是3本证书！

关于MOTO E8 刷机后死机的问题，恳请朋友们帮助

额....这样啊

水货到是问题没有 我用的也是水货

翻新的几率也不是很大 要真是翻新的话用不了多久的

我认为你再刷一道猪的 万能修复包 然后再刷你喜欢的包

步骤一定要明确 别忘记最后主清除

开始吧

GO 加分好吗？ 0分啊 哥

请朋友们帮帮我关于喝蜂蜜的问题

蜂蜜不能这么喝,一天一杯就好了,长包有可能是这个原因引起的,可能是毒素引起长个小疮之类.你在百度知道里输入"蜂蜜"两个字,然后点击第一个,里面有关于蜂蜜的一切,包括怎么喝蜂蜜健康有效

关于吻的问题！朋友们帮帮忙

你们都没错```问题不是出在谁对谁错 而是在于你们如何看待性生活``我虽然是男的 但我却不主张婚前发生性关系`以下是我为什么反对的一点看法```

婚前性行为是种很不明智的举动,热恋中的人通常充满 *** ,渴望与对方融为一体,但这种 *** 和渴望,对女孩来说只是精神上的,她们需要的是彼此的山盟海誓而对男人来说,这种 *** 更多的是表现在性的冲动上,所以在这类事中,往往男人处于一种主动状态,女孩虽在本能的 *** ,但热恋中的女孩融化在爱情中,智商会变的很低,常常会被男人的甜言蜜语所迷惑,而且男人又会千方百计地让女孩觉得这是证明爱的另一种方式,一些女孩怕对方误解,怕失去爱所以会在被动的情况下做出让自己后悔莫及的事。

下面给你说说婚前性行为的后果

1：婚前性关系容易使男女两人在结婚前分后，（有些女孩为了怕失去心爱的男孩才勉强献出自己的贞洁。结果常常适得其反，如果她坚持最后一道防线，也许更容易把他栓住）

2许多男人不愿娶一个更别人发生过性关系的女孩。

3：发生婚前性行为的女孩，婚姻生活比较不快乐。婚前性关系次数很多，婚后的生活越不快乐；

4：在婚前发生过性行为的女孩，婚后容易对丈夫不忠实，容易发生婚外性行为，她们红杏出墙的机会是婚前没有性经验的妻子的两倍。

5在婚前发生性关系，可能会使少女嫁给不适合的人。“性能够使你盲目”，莫些少女也许相信她已经找到真正的爱，事实上使她和男友结合在一起的力量是性而不是爱。

6：有婚前性行为的女孩，对婚后的性生活常常比较不满意。没有性经验的女性，婚后性生活显得比较美满。

7：婚前性行为如果使女人意外的怀孕，常常会引起悲剧。

关于养猪的问题请朋友们帮忙啊

首先说一下，我也是养猪的，我24岁，从小到大都是养猪，我6年级的时候有过一次失败的经验，那时候我爸妈在外地，家里的10多头猪全部是我管理的，那时候我贪玩，那是夏天，洗猪舍的时候把猪屎铲干净就好了，根本没有洗，由于是农村，也没有电风扇给猪注入新鲜空气，半年下来，我的猪猪全部病的病死了，瘦的不成猪样，11头猪，剩下8头。现在我家已经是一个小型的猪场，200多头猪，没有楼主您说的10头母猪，我家8头母猪，在我们这边的话母猪是不需要什么管理的，我们家的母猪全部是吃干饲料的，玉米粉加上麦皮。一年下来整体的饲养加上维护{不含受孕产仔}母猪的成本大概是一千多元。受孕过程您可以尝试人工受精，我是广东的，可能价格会不同，人工受精是30-40元之间，公猪受精的话是60-80之间。再下来就是产仔了，猪仔刚生下来一定要注意保暖，在长大点就要用猪仔料了，也就要买饲料了，您的10头母猪，母猪的产仔量正常一般在10-16头猪仔之间，就算12头。十条母猪就是120条小猪每天消耗的饲料就差不多一包饲料，一般的饲料都在40KG左右，算100元吧。一个月下来就是6000，小猪喂两个月的猪仔料就是中猪了，中猪的饲料成本也就加大了，120头猪每个月就要翻一倍多了，中猪吃的是玉米粉和麦皮的混合料了。但是这些比小猪料便宜一点。再大一点就是肉猪料了，现在我们家差不多200头猪每十天进一次饲料，每次都在7000-75000之间。楼主您养那么多猪，猪正常是半年出一次栏的.猪出栏之后一定要注意消毒清洗在把另外一栏小猪关进去。建猪舍要注意通风。您除了猪舍的话，单纯猪的身上您就要准备10-15万。猪舍如果在农村的话3-5万就可以搞定的，自动槽，水电那些另外算。最后说一句，养猪一定要能吃苦。大老粗，呵呵，说错别介意

关于前途问题，希望朋友们帮助下，谢谢！

针对你的情况一一分析和指点：

1，会计工作：经验+证书>学历， 所以对于你已经有3年工作经验和初级证书的人来说，中级会计职称优势远大于在职研究生。如果你考虑转行，那么考研究生优先。

2，如果依旧从事出纳，会计攻击：考证，晋升最快。

3，研究生对奖金，薪酬等级有关系，如果你们公司有这个薪酬考核规定，那么在职研究生优先。

4，工作有前途：有个前提--中级会计证书拿到。因为收款等同于出纳，属于财务会计。3年财务会计工作经验+中级会计职称==高级人才了

5，出国只有2种人：有钱人，真正的牛人。前者是自己出去的，后者是别人请出去的。如果你是其中一种可以考虑出国。但是要知道加拿大还是很一般的。且国外也没有想象的那么好。如果你中国已经没有什么朋友圈子，基本独来独往的话，可以考虑出国。

最后个人建议：跳槽，选择任何一家公司从事会计工作，不是现在的出纳工作。然后把争取中级。如果可能还可以玩玩CPA。其实你现在的资历，一个会计岗位是绰绰有余，而不必继续做你的出纳。再不跳出来就没有前途了。

关于淘宝的退款问题，希望朋友们帮助…

这个您不用担心，如果您申请了退款，不管他上线还是不上线，24小时之内如果系统还没有将钱款打入您的账户，那么您就可以投诉了。

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