嘉兴港区和太仓港区比较

嘉兴港区和太仓港区比较,第1张

口碑方面、发展方面。

1、口碑方面。嘉兴港区和太仓港区都是苏州的重要港区,口碑都很不错。

2、发展方面。嘉兴港区和太仓港区经济吞吐量都在当地前列,发展的非常好。

你好!投资讲究低成本,高回报。

如果拿太仓和嘉兴海宁比,嘉兴海宁是首选。

一、杭州为什么需要卫星城

杭州的快速发展,外来人口大量涌入!

人口的剧增给城市的交通、教育、医疗带来巨大压力,需要一个卫星城来缓解!

二、什么样的城市适合做卫星城

①人口不是太多

②卫星城必须与主城区距离近

③有土地可以继续建设和扩张

海宁就非常符合这样的要求

三、建造卫星城需要满足哪些条件

①杭州限购、限户口,出台一系列政策驱逐人口

②海宁放宽政策,吸引人口

③两地之间有一条半小时内的快速交通枢纽(快速、效率、廉价、高运载能力)

海宁不限购,落户政策宽松,配套完善,经济基础好。连杭轻轨作为交通纽带输送人口

现在的海宁就好比之前的花桥海宁作为杭州的卫星城,花桥现在作为上海的卫星城,我们还是具有非常大的优势,经济基础、配套设施、支柱产业、教育资源等等都是花桥不可比拟的,所以我们海宁的房价一定会超过花桥

四、房价为什么不会跌

1、中国人的生活和户口是紧密相连的,孩子教育、医疗、养老、当地政策福利等等没有户口都是是无法享受的

2、户口又是和房产挂钩的,没有房产无法落户

3、房子建在土地上的,而我们国家的土地制度是国有制的,无论是土地拍卖、一二手房交易国家才是最大的受益者,它会让房子降价吗,它会让它的生意崩盘吗?

五、海宁房价为什么还会涨

1、人口数量决定供需,求大于供房价上涨

①海宁人口基数大,2015年常驻人口82万

②海宁作为杭州的卫星城,2020年连行轻轨开通,短时间内40万-50万的人口涌入。

③海宁自身的经济很好吸引外来人口工作和从事商业

2、购买力决定房价

海宁经济整个嘉兴第一,浙江第一,全国第十三(官方数据显示,2015年上海普陀区全年产值800多亿,2016年上半年海宁总产值达332.1亿,也就是说,海宁的经济水平和上海普陀不相上下!截止2016年上半年,海宁在全国百强县里排名第13,昆山第1!其人均GDP1.5万美元!),满大街的豪车随处可见

世界皮革之都海宁皮革远销40多个国家

金融中心,一个城市只有商业贸易发达才会有金融中心

银泰百货类似于上海的万达!40万方体量,比上海五角场万达广场还大!!上海五角场万达广场33.4万方的体量)的存在直接说明海宁人的购买能力

作为杭州的卫星城导入的人口都是社会的精英,经济宽裕够买能力强

3、配套影响房价

①医疗配套成熟(海宁第一人民医院上海长海医院附属医院,可用上海医保卡)

②教育资源丰富(海高、高级教育园区、浙大,一站式教育资源)

③交通发达:

高速:沪杭高速,杭浦高速,乍嘉苏高速

高铁:海宁市区到嘉兴南站、海宁西站、桐乡站,均在半个小时车程!到上海虹桥只需30分钟,票价在41-65元,每天从早上7点到晚上9点,共28趟班次!

火车:绿皮火车到达上海南站(徐汇)仅55分钟,12.5元的票价!每天38班次!

轻轨:杭海轻轨!目前已经全线动工!全长42公里,共13个站点(地下5站,地上7站,1个预留

汽车:到上海南站,每天8个班次,两个小时路程,票价46元。

    环沪区域有昆山、太仓和嘉兴。自2016年上海限购以来,由于昆山和太仓开发的比较早,大量的人口都往这两个区域导入。要是早期考虑投资昆山和太仓绝对能赚,但经过2年多的发展,昆山和太仓现在已经发展得差不多,房价飙升,昆山花桥目前均价在2.4万以上、太仓均价在2.5万以上,对比上海嘉定的房价也才3万多,所以这两区域后期是没有多大的涨幅空间的,而且昆山和太仓都已出台限购政策,至少需要交纳一年社保,综合以上分析,昆山和太仓现如今不适宜做房产投资。

     但嘉兴相比昆山和太仓不同,前期浙江是不依赖上海发展的,所以嘉兴发展起步晚。发展晚并不意味着发展不好,相反,有着昆山和太仓成功经验,嘉兴的发展会更加迅速。现如今浙江和上海都在重点打造嘉兴区域,“沪嘉同城”、“G60科创走廊”“沪嘉杭高速”等规划相继实施。“沪嘉同城”和“沪嘉杭高速”是致力于未来实现居住在嘉兴,工作在上海的愿景;“G60科创走廊”是将上海大量的产业导入浙江,嘉兴作为“G60科创走廊”第一站,大量产业导入不仅带动嘉兴经济发展,还会有大量人口导入,房子需求量也比将增加,从而带动嘉兴房价上涨。最重要的一点是目前嘉兴是环沪区域的不限定购房条件,外地人可以买一套,且落户门槛低,这相比太仓和昆山来说更有吸引力。所以考虑嘉兴置业得赶早,因为嘉兴后期肯定也会像昆山和太仓一样,一旦房子需求量剧增,肯定也会出台限购政策。

 


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