通州区，一方面是在过去五年和十年，自身的房价成长性很大，投资都处在北京市比较靠前的位置。过去五年前3名，过去十年前5名，应该说是不错的表现。
另一方面，也是很重要的原因是，北京市调整各个区域的人口和产业分布，大量人口将从中心城区疏散到郊区，其中通州区将在未来的十年时间，承接来自于中心城区的50万人左右。这对一个区来说是很大的人口增量。人口增加就意味着房地产需求增加。
2、东城区和西城区
东城区和西城区，从刚需居住便利性来说，包含了上班、上学以及就医，还有市区各种文化娱乐的设施等，那么从便利性考虑，应该在北京市是首屈一指的。
最重要的是未来五年，北京市政治版图上一个非常大概率的变化是中央政务区的落地。北京作为中国的首都，享受了很多房地产带来的溢价。如果中央政务区具体落实到东城区和西城区，而且在行政编制方面把它具体化，那就意味着首都的议价会更大程度的体现在东城区和西城区。
北京16个区，其中城区有6个，在城区中，比较发达的是东城西城朝阳和海淀。每个区都有繁华的地方，例如东城的王府井步行街，西城的西单和金融街，海淀的中关村，朝阳区的几大商圈之类的。
不知楼主对繁华的定义是什么，单论GDP来讲的话，这四个区都是很不错的，东西城人均高，海淀朝阳GDP总量高。
如果指的是商业贸易交通城建等的综合体，那么在朝阳区三环附近那一带，例如国贸等商圈，是北京相当现代化的地方了，高楼大厦大多都在那里，而且十分繁忙和拥有活力。
论人口密度的话，东西城就是完胜的。论学校和科技建设的话，那就当属是海淀了。
朝阳区:国际化，cbd，时尚，北京较后发展的区，所以规划和建筑比较新，"新北京人"多，豪宅多，明星多。
工体，以前踢球现在还开演唱会，酒吧街在这，半夜都是豪车。
国贸CBD，是北京天际线景观top1，从东三环由南向北开体验最佳。
望京CBD，扎哈作品soho，阿里巴巴在这，有不到1成韩国人，望京工作，生活，娱乐齐全，所以望京区可以自成一城，比较新的区，几乎不堵车。
三里屯，购物，街拍，最潮的地。
使馆区，有三个，都在朝阳，环境很好，不让拍照。
奥林匹克公园，极大地推进了朝阳北面的城市化进程。
东城区:以前有东富西贵一说
王府井，景点，奢侈品店铺，五星酒店
金宝街，顾名思义。
故宫属于东城区。
西城区:"西贵"部队大院，天价学区房。
金融街，中国金融"头脑"，银行总部，银监会，证监会都在这，美国团队的规划设计，所以是最像外国的地。
中南海，部队大院没照片，卫星地图上西城区空白的地大部分都是。
海淀区:教育，高科技，互联网
颐和园，海淀西北部是上风上水的地，皇家园林在这。
香山，看枫叶的。
清华，北大，人大等顶级学府大部分集中在海淀。
中关村，新东方，中公，各种k12等教育培训类最牛，价格不菲。
西二旗，百度，腾讯，字节头条(抖音，快手，今日头条等)等大厂都在这。
顺义:空港经济区，牛栏山二锅头?
昌平:亚洲第一大"回天社区"，睡城。
天通苑
回龙观
丰台:被瞧不起的"南城"，丰台的发展政策是稳中不降。
北京南站:带四个方向的地名?北京南站东广场西。
北京西站:"失败"大工程。
丽泽CBD效果图:搞了好多年了。
通州区:近几年翻身的郊区，将来的北京副中心。
海淀区海淀区，隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部，面积430.8平方千米，常住人口359.3万人。2016年，海淀区实现地区生产总值5036.8亿元。
海淀区高校云集，名胜古迹众多，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校、颐和园、圆明园、香山等风景名胜都位于海淀区。
朝阳区
朝阳区位于北京市的东部，全区面积470.8平方公里，是北京市城近郊区中面积最大的一个区。朝阳区工业发达，是北京市重要的工业基地。地区生产总值5001.6亿元。
区内集中有纺织、电子、化工、机械制造、汽车制造等工业基地。朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。著名景点亚运村，日坛公园，朝阳公园。
西城区
西城区，隶属于北京市，位于北京中心城区西部。总面积50.70平方千米。截至2015年，西城区下辖15个街道、255个社区，总人口144.7万人，地区生产总值总3533.56亿元。
西城区风景名胜众多，著名的景点有月坛公园、历代帝王庙、陶然亭公园、北京大观园、醇亲王花园、恭王府花园等。
实际上对好的定义每个人都不同，所以最好的办法就是自己考察一下，适合自己的就是最好的。包括居住的环境，还有喜欢的人都是如此。
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