现在很多人经济条件变好以后都选择去城里买房，这是个大趋势。不过谈到买房，就不得不提里面存在的一些“雷区”，确实房产界水很深，如果没有任何经验或者被别人指点，那很容易吃亏上当。一套房子少则花几十万多则花上百万，这可能要搭上很多人一辈子的积蓄，所以大家基本上是慎之又慎。看到一套比较中意的房产，不会急着掏钱买，心中总会存在各种各样的顾虑，有这种心态很正常，毕竟如果在这里踩了坑，那真是后悔药都没有地方买。在无数人的惨痛教训中，有些至理名言也被传了开来，就比如“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”。
那为什么一楼带院的房子不能买呢？二楼反水的房子又有什么大的问题？这可能跟生活经验有关。只要你在1楼和2楼住过一段时间，很容易就能发现里面的一些猫腻，接下来跟大家详细分析。
现实生活中很多人都不愿意买一楼的房子，虽然它有很多优点，比如出行很方便，也不需要乘坐电梯，价格也比较便宜，平时不需要担心停水问题。但即便如此，它的问题更让大家头疼，比如环境阴冷潮湿。夏季蚊虫太多，排水管容易堵塞，平时上楼下楼产生的噪音也非常大。这些因素会极大地影响到生活体验，要知道大家买房子就是想住的舒服。如果连这一基本要求都满足不了，那它就算白给你一个院子，那又有什么用呢？
二楼的房子虽然相比一楼好了一点，但还是有很大硬伤。比如由于身处低楼层导致平时通风效果较差，在一些高楼林立的小区里很难晒到太阳，视野非常狭窄，如果要加装电梯，那更是会让人非常崩溃。当然最关键的一点是二楼的房子很容易反水，一楼排水管很容易反水，为了解决问题它们只能安装独立水管，这个时候压力就给到了二楼，它们要么也安装独立水管，否则一定会出现反水问题。
为什么不买一楼的房子之所以内行人会这样建议，主要是因为一楼的房子有这5个问题，如果不能接受，就算买了住进去也会觉得烦躁。一、一楼房子不能保证隐私，并且有的还存在安全隐患。由于第一层的房子与小区道路齐平，因此如果不拉窗帘的话，从外经过的人就很容易看到了房间内部的情况。对于想要隐私的人来说，这就很没有安全感。
另外，由于现在高空抛物的事情时不时地发生，以及如果楼房外墙老化，也有脱落的风险。因此住在一楼的用户，不仅要担心隐私问题，而且还要防止楼上会不会丢东西下来，破坏院子的环境和砸到自己。
二、一楼的采光不太好。虽然如今国家规定，小区住房每天不能少于2个小时的光照时间。但为了能容纳更多的人，一些开发商就只会保证最低限度的光照时间，甚至有少部分小区的住宅每天日照时间都不足2个小时。而因为有些小区的容积率超过了6.0的舒适范围，导致一楼房子常常都是被其他单元的楼房阴影遮挡，所以一楼的采光往往都不太好。
值得一提的是，有些一楼的住户，为了让自己的附带院子实用性和美观性更好一点。往往会在院子上方加装雨棚，以及在院内栽种花花草草。虽然看起来效果要好多了，但这些东西同样也会遮挡日照，屋内采光更加不好。三、一楼噪音大。其实，一楼不仅保证不了隐私，而且还有可能听到。因为一楼距离休闲娱乐区比较近，因此经常都能听到许多嘈杂的声音。要是有人在小区内跳广场舞，那么一楼屋子内的噪音有可能还会超出45分贝。由于噪音较大，因此不太适合那些需要安静环境的人居住。
四、一楼的湿气较重，蚊虫比较多。由于一楼处于单元楼的最底层，因此最容易接触到地面湿气。如果在北方还能好一点，可在南方有些小区一楼房子墙体的湿气产量保持在80%以上。要是在遇到梅雨天气，墙体的湿气更是能保持在95%以上。由于墙体湿气过大，因此很容易就导致墙面发霉和掉皮。
除此之外，现在小区非常重视绿化，虽然显得小区要好看许多，但因为植被变多，使得蚊虫鼠蚁增多。对于这一点，可能一楼的住户会比较有深刻体会，如果房子不安装纱窗的话，就有可能会经常遭受蚊虫的“袭击”。
五、一楼院子未必是归户主所有。有些一楼的户主，原本是因为带着院子才购买的。毕竟现在全国房价都在10000元/平方米左右，花同样的价钱，多一块活动范围，谁又不想拥有呢？然而，值得注意的是，虽然有些房屋经销商号称一楼房子自带院子。但要是没有写在房产证或者签的合同中没有的话，这院子有可能就不属于户主。
所以，要是想买一楼带院子的房子，一定要仔细检查购房合同和房产证上是否有专门标记。如果没有，那这个院子可能就属于全体小区业主所有。虽然你能够使用这个院子，但却不能对其进行改造。
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