房贷什么情况会被拒贷

这7类房屋可能会被拒贷 贷款注意事项有哪些？

很多人不知道，这7类房子在买房时可能会被拒绝贷款。下面让我们来看看边肖的贷款注意事项。

第一，小产权房

小产权房只有买卖合同，没有产权证明。不动产登记部门不批准他们。一旦发生政策性土地开发，银行可能面临风险，所以这类房子的银行直接拒绝贷款。

二。抵押房屋

要知道，产权被抵押的房子，涉及到买受人、买受人、抵押银行等各方，对于贷款银行来说，容易产生纠纷和风险。所以这种房子也会被直接拒绝贷款，所以买房的时候要注意查看房子的产权目前是否有抵押。

三。部分购买的公房

有一些类型的已购公房，虽然已经转为个人产权。但是对于一些没有购房合同、购房协议或者无法提供相关房源证明的房屋，因为这类房屋产权不清晰，考虑到信用风险，银行会拒绝贷款。

四、共有人不同意出售房屋。

以家庭为单位的房屋往往涉及共有人，而夫妻共有的房屋需要征得共有人同意后才能出售。如果他们不同意，银行申请流程无法进行下去，只能以后再打回去。所以，涉及共有人的房屋，需要共有人和共有人签订合同才有效，正常办理贷款。

动词 （verb的缩写）旧城改造的房屋

有人事档案，有档案的房子，但是有一些旧城改造的房子。由于房屋档案已被房管部门封锁，无法办理抵押登记，银行无法放款。

六、购买时间不满五年的经济适用住房

根据经济适用房的相关规定，购买满五年的房屋才有资格上市交易，产权可以转让。五年以下的房子是不能卖的，所以这样的房子在申请贷款的时候会被银行拒绝。

七。房龄较大的二手房

一般银行会要求二手房房龄，一般是20-25年，严格的会要求10-15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以要求房龄，主要是出于对风险的考虑。房龄较大的二手房，到期可能面临产权处置问题。一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。