房子越高公摊面积越大吗

房子越高公摊面积越大吗？

泳池面积与层高有关，顶楼的面积会比多层泳池大。

高层公摊面积大的原因

1.电梯的数量和尺寸:

楼层越高，住的人越多，居民对电梯的需求就越大。所以楼层越高，需要配备的电梯越多，有的甚至电梯的大小都会受到影响，从而增加高层住宅的公摊面积。比如，一般情况下，6层以上11层以下的多层建筑，只需要配备一部电梯；12-24层的小高层住宅需配置2部电梯；24层以上的高层住宅通常需要3部电梯才能满足住户的需求，或者2部载客量更大的电梯，当然会占用更大的面积。此外，每增加一部电梯，每层都会增加一部分过道，进一步增加购房者的公摊面积。

2.消防通道面积的增加:

高层住宅楼的楼层越高，住的人就越多。一旦发生火灾或其他紧急情况，更多的人需要逃生。所以开发商在施工时必然会加大安全通道的宽度，这样也会增加一定的走廊面积，居民承担的公摊面积和公摊系数也会增加。

3.承重墙投影面积大:

高层住宅整体高度较高，因此高层住宅的墙体通常需要承受更大的压力。所以高层住宅的墙体一般比普通多层或小高层厚。由于墙体的投影面积一般会纳入公摊面积的计算，高层建筑与其他住宅建筑的公摊系数差距进一步拉大。

房子公摊面积的标准

目前国家对公摊面积没有明确规定，一定要控制在哪个范围。一般多层住宅的公摊面积在10%~13%左右，18层以下的板房公摊面积在13%~15%左右，点式建筑的公摊面积大多在15%~17%左右，而30层以上的住宅因为增加了电梯，公摊面积通常在25%左右。

共有住房面积标准:共有住房面积标准视房屋类型而定。

1.多层住宅:7层以下房屋公摊率7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按照规定，7层以上需要电梯，所以小高层属于电梯的范围，特点是方便，可以赋予生活新的高度。

2.高层住宅:12-33层住宅14-24%均摊。此外，还有占用空房间的电梯和电梯前室，以及占用/[/k0]房间的安全通道楼梯，以及占用/[/k0]房间的“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。所以楼层多的高层建筑的公摊面积要大很多。

3.别墅住宅:别墅公摊率1-8%。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。共用部位的分摊原则是只存在于楼内，与建筑结构相连，只对楼内居民提供非营利性服务。不符合该条件的建筑，不得计入公摊面积。