夏天快到了，推荐下不油的防晒效果比较好的防晒产品（我是混合偏油皮肤）

1、曼秀雷敦防晒，价格50元左右，防晒效果很好，防水防出油。

2、玉兰油防晒，很滋润不油腻，价格100元以内。

3、兰芝防晒，很适合亚洲肤质，价格150元左右。

4、资生堂美白防晒，控油美白效果很棒，价格460元。

5、法国娇韵诗SP20防晒，纯植物精华，很养皮肤，价格600元。

因为每款防晒质地不同，每人的肤质也不同，楼主可以到柜台适用一下，选一款适合自已的。

（9）某评估企业接受一片果树林的评估委托，经调研获悉目前年经营收益水平平均为15万元；预计剩余产果年限为10年，前5年经营收益年递减1万元，从第六年开始在上年基础上递减10%。经营期满林木价值2万元。已知该经营项目平均投资收益率为12%。试确定该片果树林转让的参考价格。

解：实际上是以r＝12％年率算现值

前5年的现值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=569万元

后5年的现值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=278万元

剩余值现值：2/(1+r)^10=063万元

以上再加上13万元就是资产评估值为983万元

（10）现有一平欧果榛新产品生产技术，已使用2年，加工的果榛产品比同类产品性能更为优越。该果榛产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该生产技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%所得税率为33%试评估平欧果榛新产品生产技术的价格。

解： (1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

第1年超额收益为：(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)

第2、3年超额收益为：(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)

第4、5年超额收益为：(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)

(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

=268000×09091×+134000×08264+134000×07513+67000×06830+67000×06209

=2436388+1107379+1006742+45761+416003

=5424119(元)

（11）被评估资产为某林业局一林场的部分林地（其中有厂部房产），房产是一幢1000平方米的平房，评估人员经调查了解到，该房产的土地使用权是在2009年5月31日取得的，出让年限为40年。2011年5月底开发建设完工并投入运营，房产投入使用之初，该房产及林地产权使用人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2016年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2013年5月31日)市场上同类用房的正常租金(与评估对象租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产折现率和资本化率均为l0%。

要求：评估该房地产使用权的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。

解：（1）收益总年限=40（法定最高年限）-2-2=36年

（2）现有合同是否应该违约

目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。

如果不执行合同各年 年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为

2009年：150（1+1%）-（110+20）1000=21500元

2010年：（150（1+1%）2-（110+30）1000=13015元

2011年：（150（1+1%）3-（110+40）1000=454515元

这些违约多获得的收益现值之和为

21500（1+10%）-1+13015（1+10%）-2+454515（1+10%）-3=3371649元

违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。

（3）现有合同的收益值

基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。

收益现值＝（110+10+10）1000/（1+10%）+1401000/（1+10%）^2

1501000/（1+10%）^3=346 58152（元）

（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为

客观收益年限＝40-2-5＝33年

基准日三年后未来年租金收益=150（1+1%）^31000=154 54515（元）

收益现值=154 54515[1-1/（1+10%）^33]/10%/ （1+10%）^3=1 111 12649（元）

（5） 最佳转让价值=346 58152+1 111 12649=1 457 70801（元）

（12）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为07，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。

解答与分析：首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×114+10×104＝114+104＝1244（万元）

被估设备加权投资年限=（114×4+104×1）÷1244＝（456+104）÷1244＝4664÷1244＝374（年）

采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。

（374×60%）÷（374×60%+6） ＝224÷824＝027或27%

本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。功能性升值=01×12×（1—33%）×（P/A，10%，6） ＝08×436＝349（万元）

采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0807＝1-086＝014

评估值=［1244×（1-27%）＋349］×（1－014）＝（9081＋349）×086＝8109万元

（1）多看看优酷，有很多MM会教画很多漂亮的妆，不妨给你提几个建议吧：

（2）首先，护肤是很重要的，我的皮肤和你一样，我用过妮维雅，玫琳凯，欧果，美肌水，雅芳，安利产品的试用装，

针对你的年龄，我觉得如果没有25岁以上，玫琳凯、安利就不要考虑了，这些直销产品价格不菲，虽然很好，但是用其他产品效果也一样。

雅芳我不推荐用，可能是因为用过好产品的原因，我觉得他对我们混合性皮肤基本上作用是0

如果你有痘痘，可以用一只欧果的洗面奶，药妆，感觉很不错，但是价格也是很昂贵，现在我都想慢慢把我的欧果用完，调理好了，以后都不用他了

妮维雅是最适合年轻女孩子的，价格便宜，质量也很好，一定要去家乐福买，我也不知道为什么，但是家乐福里的妮维雅确实比其他地方的便宜

美肌水的洗面奶超赞的，洗得很干净，这是我打算祛痘之后最先想用的产品

接下来，如果你选中了什么品牌的洗面奶，就跟着用这个牌子的爽肤水和乳液就可以了

（2）隔离霜

隔离霜是一定要的，它可以让你的肤色变得很均匀，而且阻隔粉底或粉底液对皮肤的损伤，我只用过两种，一种是雅芳10多元一只，绿色的，一种是美肌水的

（3）遮瑕笔

护肤之后，可以什么也不搽，直接用遮瑕笔把痘痘或瑕疵遮盖掉，再涂一点隔离霜就OK了

（4）粉底和腮红自己去研究，我以前也用，但是很啰嗦，现在直接就是遮瑕笔，隔离霜了

（5）眼睛部分

其实化妆化的就是眼睛，眼线笔，眼影，睫毛膏，

最简单而不伤眼睛的方法就是带假睫毛，哎呀呀很多，自己去买回一个研究戴，节省了睫毛膏的钱

带好了之后，画眼影，有可爱的，迷人的，专业方法去优酷上搜

（6）眉毛

直接到美容店或好一点的理发店，人家都会帮修的，好像2元吧，最经济的方法是，找一个做直销的，比如他们想向你推销她的产品。一定会给你建议，会直接帮你修的，他们的建议也很专业，我的就是他们帮我修的，嘿嘿，但是我什么也没跟他买过

完了，这就是我的一点心得，写了好久，给点分吧

哦，忘记嘴巴了，很简单，桃红色，或杏色的，不要大红大紫，太艳了不好看，我用过卡姿兰的，39一只，还有安利的，150多吧，当然是安利的好用，但是卡姿兰的也不逊色

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