魔都财观
原创
2022-2-26 13:45 · 优质房产领域创作者
上海主要单体商场2021年业绩出炉。
国金中心、恒隆广场都是超百亿的巨无霸，港汇恒隆也排在了第三的位置。
对应的是陆家嘴、南京西路、徐家汇三大魔都顶级商圈。
可以发现，这些“销冠”商场所在的板块，任意一个拎出来都相当能打。
买房买在这些地方，多半不会犯错。
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2021年上海单体商场销售额第一名，上海国金中心IFC，销售额185亿元，同比上年增长68%。
国金中心是上海顶奢商场，位于陆家嘴商圈。
第九名的第一八佰伴也在陆家嘴，2021年销售额36亿，同比上年增长9%。
除此以外，陆家嘴还拥有老牌商场正大、L+ mall陆家嘴等，但正大近年日子不好过，正面临大幅调整。
陆家嘴，上海的门面，中国的金融中心，浦东人民的宇宙中心。
无论你认不认可，陆家嘴就是浦东最贵最好的地段。
虽然近些年被前滩抢去了不少风头，但陆家嘴才是浦东真正的大哥。
这里同样也是上海顶豪的置业之选，汤臣一品、中粮海景壹号、世茂滨江花园、仁恒滨江花园……
成片的高品质住宅，营造了陆家嘴滨江高端的社区氛围。
一线江景，金融中心，魔都牌面，如果你预算充足，买在陆家嘴滨江准没错。
另外这里也有一些八九十年代的老破小，适合刚需和有教育需求的人群。
洋泾菊园实验学校是浦东优质的九年一贯制学校。因为入户年限要求低，是不少刚落户的新上海家庭首选。
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第二名，恒隆广场，2021年销售额155亿，同比增长55%。
恒隆广场，和国金中心同为上海顶奢商场，位于上海唯一的世界级商圈南京西路。
这里有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，也有兴业太古汇等新兴商场。
作为老静安的核心片区，南京西路CBD集中了大量的外资企业的中国区总部，如KKR、华平投资、LV、Dior、雅诗兰黛、贝恩咨询等都在此地。
不光是外企，国泰君安、光大证券、背景深厚的博裕资本也把总部设立在南京西路CBD。
大量的高级白领汇集于此，形成了强大的消费力量。
作为上海配套最顶尖的板块，南京西路中高端小区很多，国际丽都城、中凯城市之光、远中风华等。
由于烫金的地段价值，总价都很高，三房总价普遍在2500万以上，两房也已逼近2000万。
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第三名，港汇恒隆，2021年销售额近60亿，同比上年增长39%。
港汇恒隆是徐家汇商圈的消费天花板。
作为上海最成功的副中心，上海西南的霸主，徐家汇目前已晋升为中央活动区，是四大副中心中的唯一。
除港汇恒隆外，徐家汇还有美罗城、太平洋百货、汇金广场、东方商厦等商业体，再加上建设中的浦西第一高楼，这里的商业实力无疑会越来越强。
而作为教育强区徐汇的宇宙中心，徐家汇亦云集了众多名校，吸引了不少对教育有要求的中产家庭。
徐家汇板块各阶梯总价的产品都有，因为开发较早，以2000年之前的楼盘居多。
不过也有不少2000年之后的品质不错的商品房，主要集中在南部：中凯城市之光、东方曼哈顿、亚都国际名园等等。
但价格都比较贵，车位也很紧张。
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第四名，上海环贸iapm，2021年销售额近55亿，同比增长37.5%。
环贸iapm在淮海中路商圈，地理上属于衡山路板块。
这个地方不用多说，衡复风貌区，传统的上只角，上海地段鄙视链的顶端。
这里四轨交汇，有陕西南路（1/10/12）、淮海中路（13）两个站点，四条都是强能级轨交。
医疗资源方面，淮海路更是没有对手。
上海最好的三甲医院——瑞金医院、华山医院、中山医院，都在西南内环内，瑞金医院就在淮海路板块内部。
但教育资源差点。
之前跟大家说过，这里最值得买的楼盘，是凯德茂名公馆与兰馨公寓。不仅内部设施豪华，外观也具艺术性。
虽然20多万的单价不接地气，但稀缺地段的稀缺房源，外加顶级的价值认同，是收藏的不二之选。
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第五名，上海青浦百联奥特莱斯，2021年销售额55亿，同比增长18%。
作为国内最大的奥特莱斯，青浦的一张名片，在大虹桥大火之前，这里可能比徐泾的名气还要大。
但奥特莱斯本质上是一个折扣商场，吸引的是全市的客群，所以就不太具备探讨性。
它所在的赵巷板块，作为一个低密别墅区，很宜居，又受到大虹桥辐射，选好产品买了不会亏。
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第六名，五角场万达广场，2021年销售额46亿，同比增长17.95%。
第七名，五角场合生汇，2021年销售额42，同比增长55.96%。
相比万达广场，更年轻的合生汇显然势头更猛。
五角场是已经发展成熟的副中心，也是上海知名度很高的商业中心，北上海的商业霸主。
不过，五角场大面积都是商业、办公用地和复旦大学总校，外围分布着住宅区，城市界面比较陈旧，呈现老公房与老商品房夹杂的景象。
这里的住宅虽然最靠近繁华的商业区，但由于对口的中小学一般，价格反而在杨浦区是比较便宜的。
喜欢逛五角场又追求居住品质的，可以看看北边的新江湾城和旁边的黄兴公园看看。
交通方面，五角场是10号线沿线，未来横向的20号线也通到五角场，比较便捷。
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第9名，南翔印象城，2021年是它开业后的第一个完整年份，销售额高达40 亿元，未来绝对可期。
作为嘉定区的标杆，链接市区的门户，南翔是当之无愧的上海西北商业之王。
中冶祥腾城市广场、太茂商业广场、华润五彩城、世盟壹天地……
当然，最值得一提的就是连同11号线陈翔公路地铁站同步启用的印象城MEGA。
南翔是一个十分宜居的板块：崭新的城市界面，优美的生态环境，良好的社区氛围，带来大量优质的年轻客群，
不过其轨道交通略显单薄，目前区域内只有11号线，以及未来待建的嘉闵线，这是郊区的通病。
南翔东部社区，是南翔社区环境最好、价格最贵的地方，标杆华润中央公园，品质一流，当然价格也不低。
银翔湖片区的好世凤翔苑也相当能打，不过这里离地铁站较远。
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第十名，百联中环购物广场，2021年销售额34亿，同比增长59%。
百联中环位于普陀长征板块，一个比较低调务实的地方。
长征在普陀最西侧，位于中外环之间，其最大的特色是商业，中环真北市级商圈就在长征的真北路地铁站附近。
这里的居民出行依赖一条13号线，开车出行有主干道的金沙江路和中环线。
因为这里有不少品质能打的次新房，社区环境不错。不少长宁工作的客群，买在这里。
大虹桥CBD逐渐发展壮大，长征也是辐射区域。
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普陀环球港的具体销售额没看到，但应该也在百亿之上，毕竟体量放在那里。
所属的武宁板块也是内环内一个不错的价值洼地，篇幅所限，就不展开来讲了，有机会单独拿出来跟大家聊聊。
商场的销售额，一定程度上代表了所属区域的购买力，当然只是一定程度上。
另外大家可能发现了，排在前四的都是高端奢侈品商场。
因为受疫情影响，出境游近乎停摆，国内的奢侈品需求只能内部消化，北上广的奢侈品门店都是大排长队。
所以这些商场的业绩都是跳涨，国金中心接近翻倍。
总的来看，商圈和周边房子的价值，是互相成就的。你可能不喜欢商圈带来的吵闹，但至少不能离得太远。
跟着这些顶流的商圈买房，总体不会犯错，当然前提是选对产品。
这里有你最常去的商场吗？
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