目前从房价上来讲，
朝阳位于我们老城六区之一，新房均价已在8万往上，所以投入成本大。且后续的升值空间会受限
通州位于新兴六区之一，新房均价参差不齐，可以选适合区域的入手。后续升值空间大。
从政策上来讲，
目前朝阳没有特殊的政策
而通州作为北京的城市副中心，定位于北京未来的发展重心之地。以一核五区进行规划发展。后续资源注入会比较多。
综上，通州的发展潜力和投资价值空间大一些。
朝阳和通州都可以考虑，不过建议您还是选通州更好些。朝阳目前二手房均价是7-8W，当然便宜的，比如东坝、王四营，常营、管庄等等，价略低点，在450W的预算，您买到老破小的机率会比较大，而且周边的配套，如交通，购物、医疗，上学，和通州没法比。朝阳两居最合适的价格区间是600W以上，如果要选在望京，太阳宫这些上学的板块，最好的价格是1200W以上。
目前通州万达广场二手房均价4.5-5.5W，您预算是450W，在通州可以买小三居和大两居，而且还能带不错的学校；当然如果买首师附的学区，可以买帅府一期70平左右的房，大约450W也能下来。 另外通州，特别是副中心未来发展的潜力更大一些。毕竟在“一核，一主，一副”的发展轴线中，副中心这155平方公里是最容易聚焦的。
2020年买房需要慎重！如果是刚需房，那应该还是朝阳合适，毕竟朝阳那么大的区，所有的配套设施都是最全面最高精尖的，相比于通州肯定是要好很多。
但如果是投资为目的，那可能通州会好点，毕竟通州作为城市副中心，还是有好多的发展空间的，许多配套设置也会逐步完善，还是有很大的投资空间的。
但最后还是要提醒一下，今年的实体产业真的很难做，所以投资一定谨慎。
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