新房验收四大注意事项这些因素都要考虑_备孕

在新房装修完成后，新房验收这一步是非常重要的。只有保证新房验收没有差错，才能保证房屋的品质，这样才能保证日后房屋出现问题的概率降低。那么新房验收有什么注意事项呢?需要考虑的因素有哪些?接下来跟装修网我一起来看看吧。

新房验收注意事项一：墙面房顶

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

4、乳胶漆品质：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

新房验收注意事项二：门窗

1、门的品质：用镜子放到门顶部和门底部，

检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

2、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

3、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

新房验收注意事项三：厨房卫生间

1、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。

2、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

3、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，

放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

新房验收注意事项四：管道等

1、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

2、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

3、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

4、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，

按照使用说明逐一验收。

关于新房验收注意事项我先简单介绍到这里了，当然我所给的新房验收注意事项只是给大家作为一个参考，实际的新房验收流程还是需要网友们自己去落实的。

1 检测及封闭时间

民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7 d以后、工程交付使用前进行。因油漆的保养期一般为7 d，所以强调在工程完工至少7 d以后，对室内环境质量进行验收。

在进行建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物浓度检测时，对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1 h后进行。对甲醛、氨、苯、TVOC取样检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具，应保持正常使用状态。

由于采用自然通风换气的民用建筑工程受门窗开闭大小、天气等影响变化很大，换气率难以确定。因此在进行检测时，应在敞开门窗、充分换气后的房间关闭1 h后尽快进行检测，1 h甲醛等挥发性有机化合物的累积浓度接近每小时换气1次的平衡浓度，而且在关闭门窗的条件下检测可避免室外环境变化的影响，墙壁上有空调、排风扇等预留孔的应予封闭。封闭过程及检测过程中不应进行影响测试结果的活动，如吸烟和使用燃气灶等。

对采用集中空调的民用建筑工程，则应在空调正常运转的条件下进行，测得的空气氡浓度及甲醛等挥发性有机化合物浓度的数据与交付使用后的真实使用情况接近。由于氡浓度在室内累积过程较慢，且氡释放到室内空气中后一部分会衰减，因此在进行室内环境氡浓度检测时，对采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对门外窗关闭24 h后进行。

2 布点

现场采样时，民用建筑工程房间结构千差万别，采样点数量与位置与检测结果有非常大的影响。民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于5％，并不得少于3间；房间总数少于3间时，应全数检测。

在实际检测过程中，应考虑室内挥发性有机化合物的污染特性、住户的装修情况、现场的平面布局和立体布局进行布点，尽量覆盖用户不同功能的封闭空间。高层建筑的立体布点应为上、中、下三个平面并分别在三个平面上布点监测。当房间内有两个及以上检测点，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，并取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。

在不同时段选择采样点可选择在污染最严重的位置：在没有阳光的时间采样点选择靠近门边，在阳光直射的时间采样点选择靠近污染源。采样点应避开通风道和通风口，离墙壁距离应大于0.5 m。采样点的高度原则上与人的呼吸带高度相一致，相对高度0.8 m～1.5 m之间。

布点还应当考虑住户的装修情况，装修年限在一年以内且为豪华装修的住户，采样点数量应相应增加。装修年限较长的，室内污染相对较低，采样点数量可相应减少。

3 仪器误差及实验过程偏差

室内环境检测现场采样后，进入化学实验阶段，即通过仪器来完成所采集空气样本的分析处理，仪器设备技术性能和测量灵敏度都可直接影响检验结果的质量。所以，应该选择技术性能良好、灵敏度满足检验标准、规范要求的仪器设备。

3.1 甲醛检测

在GB 50325-2010中，对于室内空气中甲醛检测，可以采用两种方法，使用不同的仪器设备。

1）简易取样仪器检测方法。简易取样仪器法采用便携式甲醛检测仪，在现场即可通过读数得到空气中甲醛浓度值，操作简便，但仅适用于测量结果在0.01 mg/m3～0.60 mg/m3范围内的测量，不确定度应小于20%，并应定期进行校准。

2）酚试剂分光光度法。酚试剂分光光度法采用恒流采样器采集样本，并用分光光度计测定其吸光度，通过绘制标准曲线计算出甲醛浓度的方法。恒流采样器要求流量范围0～1 L/min。流量稳定可调，恒流误差小于2%，采样前和采样后应用皂膜流量计校准采样系列流量，误差小于5%。

用两种方法分别测定空气中的甲醛浓度，在95%置信度下，两种方法测得的不同浓度之间差异无显著性。由于甲醛检测仪所显示的数值是瞬间浓度，为了能更准确地反映空气中的甲醛浓度，在仪器所显示的数据稳定时，以连续读数为最佳，并将每个点的监测数据算出平均值。甲醛简便检测仪可在日常监测上对传统实验室分析方法在某种程度上起到一定的补充，可以进行连续在线监测，能及时反映空气甲醛污染情况及满足现场大批检测点的监测需要。

但由于甲醛简便取样仪器的局限性及不确定性，当检测结果大于0.60 mg/m3时，检测结果仅供参考。当发生争议时，应以现行国家标准《公共场所空气中甲醛测定方法》GB/T 18204.26中酚试剂分光光度法的测定结果为准。

3.2 苯、TVOC检测

苯和TVOC检测均采用恒流采样器，在采样过程中流量应稳定，流量范围应包含0.5 L/min，并且当流量为0.5 L/min时，应能克服5 kPa～10 kPa的阻力，此时用皂膜流量计校准系统流量，相对偏差不应大于±5%。

4 人员

室内环境检测中甲醛、苯、氨、TVOC检测都涉及理化项目，在整个检验过程中，人员起关键性的主导作用。所以检验人员的专业知识、技术能力以及对工作的态度，都会直接影响检验结果的质量。因此，对从事检验工作的人员的要求必须具备以下条件。

1）必须具备相应的专业理论知识。对每个项目的检测，必须按照相应的标准方法和程序来进行操作的。在检验操作前，要正确地选择好检验方法，熟记和读懂检验方法的原理和操作过程（步骤）的技术要求，并能对检验过程中哪些因素影响检验结果的质量进行分析。

2）必须具备相应的专业技术能力。具体体现在检验过程中能够选择适当的方法和措施对影响检验结果的因素予以有效地控制，使影响控制在可以接受的程度，这些控制是通过实验过程的规范化操作来实现的。

3）必须经过考核合格持证上岗。检验人员的上岗证是证明其技能的资格确认，也是实验室认可、计量认证评审中对实验室考核必须具备的条件之一。

5 环境状况

在室内环境检测中，甲醛等可挥发性化合物的浓度和检测时的温度、湿度、大气压都有密切的关系，是影响检测结果的重要的一方面。

在实际检测中发现，温度越高、湿度越大，越有利于室内污染物的挥发。因此，在甲醛、苯、TVOC、氨检测中，都需要如实记录采样时的温度及大气压，并计算标准状态下采样体积。

式中：V0—标准状态下的采样体积，L；