门头沟区域分析
门头沟这几年的发展真的是有目共睹的，整个地区的房价这几年也是有着非常大的提升。从自住的角度来说，门头沟一直是老北京人嘴里所谓尚峰尚水的地段，紧靠着西山、妙峰山、百花山、灵山的门头沟，又有永定河，珍珠湖的陪衬，潭柘寺，戒台寺的底蕴，住起来空气也清新，也不用担心被水淹。从投资的角度说，不仅有新资源的注入，还有稀缺性的保障，门头沟总共有1.5%的可建设用地，但是投资一点都不少，除了关闭小煤矿，地铁长安街的修通，还有门头沟新城石龙经济区的飞速发展，未来发展速度会非常快，商业配套，区域在北京的战略地位也非常高。
另外，全北京开发商拿地最密集的区域就是门头沟跟房山了，门头沟这边：远洋、华润、融创、万科、电建、铁建都有拿地，也都是看中 了这个区域的发展，开发商的信息掌握能力都非常强。
综上，门头沟的房子自住兼投资选择这边真的非常合适。
门头沟虽然在六环外，但是因为西六环距离西五环很近，门头沟所在位置相当于五环半的位置，而且门头沟98.5%都是山区，可供开发的土地只有1.5%，再除掉门头沟的老城区，最后只剩下了永定和龙泉两个镇的土地可供开发，总面积都不能达到门头沟总面积的1%，从稀缺性来说门头沟是很有投资价值的。
影响任楼流动最明显的是政策的覆盖，政策引导着人口的流向以及流量。北京政府针对于门头沟有个西长安新城的计划，这个计划也成为WSD，这个计划最主要是由西长安街沿线引出的。西长安街沿线只有三公里，但是政府招商引资却足有1300亿元，相当于每百米有4000万元落地，现有计划中的项目包括黄金交易中心、迪拜七星级酒店、5A级写字楼，预计整个WSD区域沿着长安街会出现12座地标性建筑。
另外政策会直接体现在基础建设上面，基础建设最开始是体现在交通上面，现在门头沟有两条没有红绿灯和收费站的高速路，三分钟可以直达金融街和中关村。今年年底门头沟的S1号线将落成使用，直接连接一号线的苹果园站。19年开工的18号线将贯穿整个北京东西，完全平行于一号线和八通线。
不管从哪个角度来说，门头沟的房价一定会节节攀升，而且在年底将要开通使用的S1号线的影响之下，房价一定会在那个时候出现断点式上涨。
还有，从近两年来门头沟的拿地情况来讲，门头沟发展也不差：
门头沟现在是全国房地产商最集中的一个区域：比如万科、龙湖、华润、融创、远洋、金地、住总、电建等大型开发商。开发商的眼光比我们更加长远，看得更透彻，这么多开发商在那么一小块地方拿地，说明这个区域是肯定有发展价值的。
从拿地价上面来说，去年十一月，中交绿城联合体在永定镇拿的一块地的楼面价是3.32万，今年年初，中骏置业在龙泉镇拿下一块楼面价高达4.8万的地块。楼价一般是楼面价的2-2.5倍，所以将来门头沟的房价进入8万+是必然趋势。
门头沟地处北京西部山区，山地面积占98.5%，属于北京的生态涵养发展区，是北京西部发展带的重要组成部分，是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。
位 置
北京市西部
辖区面积
1455平方公里
常住人口
30.3万（2014年底）
下辖地区
4个街道办，1个地区，8个镇
新盘均价
26432元/平方米
（2015年）
区域地图
门头沟规划发展目标：首都生态涵养发展区、WSD）、现代化的生态宜居新城。
门头沟是北京西部发展带的重要组成部分，引导发展文化娱乐、、鼓励山区特色产业发展，促进产业转型与升级，到2020年，形成以旅游文化休闲为主导的绿色生态产业体系。
门头沟提出加快建设新城区，规划发展浅山区，保护涵养深山区，形成“三区”互为补充、协调发展的新格局。目前新城区也是门头沟的核心城区，集中了区域内大部分商业、产业、医疗、教育资源，也成为了本区楼盘的集中之地。
区域分布图
教育配套
门头沟人口密度相对较小，教育配套总量也较小，且存在一定的空间发展不均衡问题，各类学校主要集中在老城区域。
截至2013年年底，全区共有：
1、幼儿园23所，其中市级示范幼儿园兼一级一类幼儿园1所；
2、小学31所，主要集中在老城区；
区域重点小学
3、中学16所，其中高中3所，主要也分布在老城区内。
区域重点中学
商业配套
门头沟商业发展较晚，人口密度小，商业发展水平较低，商业配套相对比较缺乏。
门头沟老城区内人口集中，配套成熟度相对较高，商业业态主要以临街商铺为主
医 疗
门头沟区的大型医院相对较少，且主要集中在东部核心城区，其中京煤集团总医院为本区唯一的三甲医院，门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院为本区的二甲医院。
区域大型医院分布图
交 通
相较北京其他近郊区，门头沟的公共交通资源较少，目前区域内部暂无轨道交通，而进入门头沟的通道也仅有阜石路、莲石路两条主干道。目前区域内仍以山区、景区为主，出行主要依靠地面交通。目前门头沟在建的S1轻轨线将于2017年年底通车，自石门营站至苹果园站，与1号线、6号线相连，将门头沟区与北京城区连接起来。规划中的R1（18）号线也预计2019年开工，2023年完工通车。
生 态
门头沟辖区内山地面积占98.5%，是北京市唯一的纯山区，整体生态环境较好；大部分区域空气质量良好，东部由于人口集中，加之以新首钢为首的产业区影响，空气质量略差于西部。
2014年北京市PM2.5分布图
门头沟如今已不是你们眼中的穷乡僻壤了，如今山清水秀环境好，地铁快速路逍遥。
政策上：定位为生态宜居示范区
环境上：灵山、妙峰山、百花山，永定河，环境优美，适合居住
交通上：原有的莲石路和阜石路双快速路，S1号线地上轻轨直接对接苹果园，长安街西延线和地铁18号线的规划投入使用，使门头沟距离市中心更近
医疗：京煤医院（三甲），门头沟区医院。距离海淀的武警总院，解放军医院开车20-30分钟可到
教育：景山学校、北京八中
大开发商在石景山拿地，目前价格已到4万多，所以未来的入市价格会在偏八万的水平。同时门头沟98.5%的面积是山地，只有1.5%的可利用面积，土地资源稀缺。
综上，门头沟是非常值得投资的
项目位于长安街西延线与滨河路南延交汇处。 长安街西沿线的商业成为区域未来的商业集中地，目前1km内有商城、小型商店、银行等，3千米内大兴购物中心有门头沟Plus、365购物中心、永兴嘉园商城等。 交通配套：距离S1号线上岸地铁站600米左右，可通过S1号线换乘1号线，6号线和未来的11号线。目前长安街西延线道路主体已经修建完成，预计2019年下半年通车。 商业配套：周边有龙湖天街、物美。公园：门城湖公园、砂石坑公园、滨河森林公园。医疗配套：京煤集团总医院（三甲医院）、门头沟区医院（二甲医院）、门头沟区中医院二甲、门头沟妇幼保健医院二甲等。 在区域板块中该项目的优势：（1）楼间距比较大，采光不易受影响； （2）后期出门即是龙湖天街，满足各类购物娱乐；交通也很便利，距离S1号线上岸地铁站600米左右； （3）小区品质较高，且内部有各类活动场所，满足业主日常所需。
该项目共13栋。项目于山水间打造了一座24万平米的都会新中心，规划了公寓、写字楼、商业、商业层高4.5米；写字楼层高4.2米。办公产权 50 年， 商业产权50年。
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