怎么才能选择一个好的商铺

要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。\x0d\x0a技巧一：选择适当的行业类别\x0d\x0a位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。\x0d\x0a技巧二：有“傍大款”意识\x0d\x0a即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。\x0d\x0a技巧三：选取自发形成某类市场的地段\x0d\x0a技巧四：选择有独立门面\x0d\x0a有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。\x0d\x0a技巧五：了解商铺周边民众购买力\x0d\x0a购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。\x0d\x0a技巧六：看人流量\x0d\x0a商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。\x0d\x0a技巧七：选择路边店\x0d\x0a商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。\x0d\x0a技巧八：选择好的建筑结构\x0d\x0a建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。\x0d\x0a技巧九：了解开发商\x0d\x0a选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。\x0d\x0a技巧十：周边交通便利\x0d\x0a理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。\x0d\x0a技巧十一：看商铺的前景商业环境\x0d\x0a考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。\x0d\x0a技巧十二：把握投资时机\x0d\x0a从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

随着社会的发展以及经济的进步，有很多人都会投资一些自己比较感兴趣的项目，来提高自己的经济效益。那么我们都知道房地产可以说是大家经久不衰的一个话题，有很多人都会选择去投资一些商铺来获取较大的利润。那么今天我们要说的就是如果我们想要购买商铺进行投资的话，什么样的商铺它的升值空间会比较大。

是一种很好的投资方法

因为买房子可以说是一个人一辈子的大事，有很多投资者买房子都是想要这个房子有很大的升值空间。这样的话就能够进行保值以及增值，那么无论投资者是投资或者是自己居住，都能够给自己带来较大的经济利润。那么如果投资者在一段时间内遇到了资金紧缺这样的问题，那么卖房变现也可以说是一种应急方法。所以他们在购买房子以及投资房子的时候，都需要考虑到究竟什么样的商铺升值空间比较大。

注意商铺房的位置

那么首先就是位置，因为房子的位置其实是非常重要的，举一个例子来说，如果你在北京三环以内买房，跟你在北京七环以外买房。它的价格完全是不一样的，因为四环以内的房子它的差别就会很大，寸土寸金的地方，特别是你在这里还买到了一个商铺房的话。那么对于你来说则是非常珍贵的，因为有很多人都想去购买商铺房，自己去做一些生意。因此商铺房也是非常缺少的，所以像这样的商铺房，它的升值空间会大很多。

投资一些配套的房子

其次就是你也可以去购买或者是投资一些配套这样的房子，特别是在学校以及小区里面的小区里面的生活便利程度是非常高的。而且配套设施能够解决人们的衣食住行，那么在小区里面也能够满足居民每天生活需要。所以如果你有充足的资金的话，可以在小区里面投资一些房子。而且也可以投资一些商铺房去做一些便利店以及药店，这样的话就会使自己的利润大很多。

无论是投资还是自用，商铺的保值、增值率当然越高越好。那么，在各种各样、大大小小的商铺中，什么样的商铺（底商）才是好商铺（底商）呢？怎样才能选择到好的商铺（底商）呢？什么样的商铺（底商）才是值得购买的呢？下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下。 选择商铺（底商）时要注意的几个方面： 1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。 2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

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