卖二手房合同怎么写有法律效力

二手房买卖合同如何确定法律效力？

1.签订合同的行为人应具有相应的民事行为能力；表达真实；不违反法律和社会公共利益。

2.如果根据合同签账单的是委托人，而不是产权人，委托人没有授权委托书，就没有法律效力。

二手房合同签订注意事项 1。买卖双方应就总房价款、违约金、滞纳金、交付时间、过户时间、税费缴纳等进行约定。【/S2/】值得注意的是，房屋转让价格已经包含房屋固定装修及附属设施转让的，在签订买卖合同前，应当在中介的

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益

做好卖方的产权调查，以便了解房屋是否已经抵押，法院是否采取了查封、冻结等强制措施。钱是分期付的，一般签合同当天付30%首付，收到收据时付60%，房产证办理后付最后10%。

3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间

一般买卖双方约定户口迁出时间，卖方的房产证存放在中介公司，降低了一房二卖的概率。

4、卖方应注意下列问题以维护自身权益

比如了解买家的贷款期限、信用额度、信用状况等。合同中约定了买受人办理贷款手续的时间。当合同转让价格与评估价格不一致时，银行采取低贷原则。

5、注意买方改变贷款额度的情况

如果购房者原计划借70%的贷款，那么签订贷款合同时实际只签了50%的贷款。因此，需要在合同中约定“乙方变更贷款金额或贷款金额不足的，乙方应当在取得房屋收条当日以现金方式支付除贷款金额以外的全部房款”。

6、注意二手房买卖合同的无效情形

(1)、由于前期开发建设房屋和违规销售，无法取得合法产权的开发商违反规划，未取得土地使用权证，未完成工程验收，未办理合法销售手续等原因，无法办理合法产权的房屋。比如建在集体土地上的“小产权”房，法律规定禁止上市出售的，没有办理征地手续，没有取得土地使用权证。违章建筑也属于这类房屋。

(2)已经设定抵押权，未经抵押权人同意转让的商品房买卖在开发商与买方之间完成，二手房买卖在产权人与买方之间完成。因为国家出台了一系列法律法规来规范商品房买卖，相比商品房买卖，二手房买卖更能体现当事人的意思自治，所以风险更大。所以业主在进行二手房交易时，一定要仔细审核合同。

在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。