买的房子在贷款中可以卖吗?

贷款中的房子可以卖吗？如何 *** 作？看完你就知道了！

有人问

正在还贷的房子可以卖吗？

多少钱？

今天我就告诉你，还贷的房子是可以买卖的，前提是必须拿到房产证！具体怎么交易，我们往下看。

01再抵押

再抵押是将自己的房屋出售或转让给第三人，第三人再向银行申请个人住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物，是抵押中最简单、最直接的房屋交易方式。

具体流程1

先由买卖双方签订房屋买卖合同，再由买卖双方和律师签订抵押交易安全保障合同，再由买方向卖方支付30%或约定的首付款。

2

卖方向原贷款银行(称为A行)提交了提前还款申请，得到了A行的确认函，卖方收到银行关于提前还款的意见后，将房屋交付给买方，买方持房屋买卖合同向B行提交了贷款申请，并提交了B行认可的房屋性质、贷款人的还款能力等相关资料，然后开始放款。

银行贷款直接记入卖方账户。卖方用这笔钱还完A银行的贷款后，将房产解禁，交付买方使用，与买方、律师办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

三

当卖方结束房屋所有权时，买方开始拥有房屋的使用权并偿还贷款。贷款还清后，房产将被释放并拥有。

注意:这种转贷款的方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的不受理，转贷款一般通过中介公司办理。所以想通过这种方式解决房屋交易问题，可以提前咨询中介公司。

02用买方首付付清剩余贷款

注意，这种方法的前提是卖方没有太多剩余贷款，或者买方有足够的资金支付首付。举个例子，如果买家可以在贷款100万后首付40万，那么买卖双方就可以解决这个交易问题，轻松从银行释放房产，进行二次交易。

特定过程

一个

向售房银行申请提前还款，买方将剩余还款金额作为首付款支付给卖方，并签订房屋买卖合同，必须有担保公司见证。

2

卖方到贷款银行办理提前还款，提前在还款账户存入全款，到贷款银行办理结算手续。

三

银行贷后管理中心出具解除材料，解除原业主房屋，卖方到房屋所在地不动产登记中心，卖方拥有房屋所有权。

四

买卖双方继续办理房屋买卖的剩余手续。

03向银行抵押其他抵押物用于贷款，以清偿剩余的抵押贷款

如果买方不愿意支付首付来帮助卖方释放房产，买方也可以用自己的其他抵押物，比如其他的车和房子，抵押给银行，获得一定的贷款来偿还房贷，这有点像拆东墙补西墙，但这仍然是一个办法。

等到房贷还清，房产解除，与买家完成交易，拿到买家支付的货款，再解除抵押物，最后完成整个交易过程。