咋算公摊面积

你知道公摊面积怎么计算吗？好多人都不知道

在计算房款时，通常以房屋总面积作为实际交易价格。但是，房屋总面积仅指房屋总面积。在房子的总面积中，有几种面积，其实也有所有购房者都很熟悉的公摊面积。一般来说，买房都伴随着公摊面积，公摊面积越小，购房者投资的成本就越小，那么公摊面积怎么算呢？买房公摊面积多少才算合理？

1.公摊面积是如何计算的？

买房时，谁都不想在公摊面积上多花钱，所以有必要了解公摊面积的计算方法。首先要知道，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积；其次，如果买方只计算房屋的公摊面积，那么公式为:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有一个水池系数？分摊系数的计算方法为分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。最后，边肖认为大家有必要知道套内建筑面积，即=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、买房时，公摊面积是哪一部分？

很多人都听说过公摊面积，但是哪些部分是公摊面积呢？一般来说，买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、配电室。此外，公摊面积还包括这些:公共门厅、过道、楼内设备间、值班警卫室、共用墙。

现实生活中，有人认为仓库也算公摊面积。在这里提醒一下，仓库、车库车位、供暖锅炉房、用作人防工程的地下室、管理用房、平日常见售房单位的自营自用房，其实都不算公摊面积。我们应该记住这一点。

3.公摊面积的合理范围是多少？

一般来说，不同楼层，其公摊面积的合理区间是不一样的。比如7层以下的房屋公摊率为7% ~ 12%；7 ~ 11层住宅公摊率为10% ~ 16%；至于12 ~ 33层的住宅，公摊率为14% ~ 24%；别墅的分摊率为1% ~ 8%。

在这里，边肖要特别说明，交房时有面积误差是正常的，但根据国家规定:“根据《购房合同》第八条规定，开发商交房时，房屋总建筑面积与合同面积误差不超过3%。误差超过3%的，多出来的面积开发商免费给；开发商负责补偿业主面积小，购房者可以选择退房。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”，说白了，就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积，看完上面的内容之后，终于明白了公摊面积如何计算了？还不赶紧回家算算公摊面积是否合理？如果不合理的话，赶紧维权。