五证齐全是哪五证两书一表

什么是五证两书一表?

“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证；

“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

“一表”是指竣工验收记录表。

1.建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个证的用地单位是违法的，房产中介的卖房行为也是违法的，所以拿不到房产证。

2.国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

3.建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位的合法凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。没有这个证的施工单位，其工程建筑是违法的，不能取得房地产权属证书。

4.《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建设单位满足各项施工条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的法定凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。