新买商品房维修基金如何计算

新房的维修基金具体怎么算?

1.新建商品住宅首期维修基金由房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按每平方米建筑面积支付成本价的2%-3%。一般来说，

对安装电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付成本价的4%；对无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付成本价的3%。

安装电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%；无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。

2.业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监管。本金和利息归业主所有，任何单位和个人不得挪用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域内开设维修资金账户，用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

　　3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。