买无产权的房子需要注意什么

买无产权房注意什么？ 1、缺少“五证”

“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房预售许可证。没有“五证”，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2、拆迁难补偿

那些“廉价房”除了不能办理房产证，其实属于政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。