买房须知的基本常识

买房须知的18个常识是什么？

1.检查五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

2.买房其实还是要选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。

3.在选择户型的时候，首先要看户型的朝向。方位的顺序是正南、东南、东、西南、北和西。

4.选择楼层。中层房子的空燃气质量比低层好。去更高的楼层出行更方便，可以说是一种妥协。

5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。

6.评估买房能力。对于刚需家庭，因为经济能力有限，会采取贷款的方式买房。并且贷款每个月需要支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供风险，地产君建议月供控制在总收入的50%以内。

7.看折扣。对于开发商给的折扣，多问，多分析，多判断，不要盲目跟风。

8.不要急躁。年轻人买房，不要喜出望外，贵出惊人。他们应该摒弃买房必须一步到位的观念，根据自己的承受能力做出合理的决定。

9.看规划。买房当然要选择楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要记得跟上城市发展的方向。

10.看价格。价格选择比较个人承受能力、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量房产价格。

11.居住环境、居住景观、绿化、配套设施等。与生活息息相关，是房地产品质的体现。

12.避免极端的层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮，发霉，滋生蚊虫，而且光线也不好。最上面一层，夏天不仅闷，不透气，还容易漏。

13.远离设备层，设备层是专门供水供电的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机械的辐射也会影响人的健康。

14.不能随便买个大房子。你一定要综合考虑房子，不能片面。首先，是面积。面积要以应用为原则，不宜大而化之。

15.考虑孩子的问题。购买房产时，要考虑孩子在路上的安全，尽量选择离它近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息。

16.购房定金，定金对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。购房者往往在不退定金的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17.财产。不同物业公司提供的服务千差万别。一个物业公司能否完美完成任务，涉及到小区的整体素质。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。