什么是小产权房?产权是多少年?

小产权房和40年、50年产权的房子的区别

很多人不了解小产权房，误以为小产权房是指那些40年、50年产权的房子，也就是70年以下产权的房子。其实这是一个误区。小产权房和40年或50年产权房有本质区别。

通俗的说法是，有国家颁发的产权证的房子是大产权房，没有国家颁发的产权证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。小产权房和大产权房的区别(40年和50年产权)；

一、产权的差异

①小产权房房产证由乡镇政府颁发，从业人员无实际产权；大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受。

②职工要转让小产权房，必须购买满五年。业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。

③小产权房建设用地一般为乡镇政府集体所有，此类房产只能由本乡镇村民购买居住；大产权房的土地是国家(也就是地方政府)划拨或者出让的，销售对象可以是任何人。

④购买小产权房后，如果要再次转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易；购买大产权房后，购房人可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

二。用途的不同

1。一般小产权房分为这三类:

(一)占用集体土地或者耕地违法建设，转让农民集体土地使用权违法建设商品房开发的。

②政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发利用，限售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。

③商品房是在军队享有使用权的土地上开发，然后出售给军人以外的当地居民，俗称“军产房”。

70年产权房的住宅用途没有太大区别，只是在产权上。

2年、40年、50年产权的房子

40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地。比如商铺、大型商场、公寓楼都属于40年产权。

50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合用地。比如我们看到的写字楼、厂房，都属于50年产权。

40年、50年产权的房子一般不适合居住，没有通煤气，是商业水电。现在也有人买40年的公寓住，但是舒适度和普通房子差很多。