购房签约时需要注意什么

购房指南：新房签约时应该弄懂四个问题

签订购房合同是整个购房过程中的关键环节。所以在签合同的时候一定要更加谨慎。有四个问题是签订合同的关键。理解它们很重要。

1。“五证”“两书”齐全吗

签订合同前，需要确认开发商的“五证”“两书”齐全。房地产开发商销售房屋必须具备一定的条件，需要按照相关规定到房产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说，只有这些手续齐全，才有资格卖房。

“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两本书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不要小看这些证书。只有合法进入市场的住宅才会有其产权。

2。它是“存款”，而不是“存款”

定金具有预付款性质，不具有担保功能，不能证明合同成立。一般情况下，定金一般发生在购房者和开发商签订认购协议的时候。这个时候，交了定金，就意味着你有优先购买权，可以买这个房子。如果以后买这个房子，定金是总房款的一部分；否则，无论哪一方违约，保证金将按原金额返还。

但定金是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项，作为担保，俗称定金。按照法律规定，购房者违约，定金不退，开发商违约，需要双倍返还。

3。每个区域的含义

在合同中，关于房屋面积会有多个值，不同的值代表不同的面积。每个区域的意义也不同。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，也就是房产证上的面积；套内面积包括房间面积空、墙面面积、阳台面积；公摊面积主要是指整栋楼的产权人共有的整栋楼的共用部位的建筑面积。

4。各种税费

新房的税费比较简单，需要缴纳的主要是契税。根据房屋面积，小于90平米一般为房款的1%，大于90平米为1.5%。

还有房屋维修基金，政策不同，收取规则略有不同。