华府天地愉园目前是什么情况？

华府天地愉园位于闵行区旗忠高级别墅区，项目主要由叠加别墅组成，一期于2016.5.21日推出叠加别墅268套，主力户型为145㎡上叠、150平下叠，单价4.3W-4.5W/㎡，总价600W-700W/套，目前已经交付使用；后期预计推出二期叠加别墅，户型建面约150㎡-160㎡，上叠附赠楼台和阁楼，下叠附赠花园和地下室，具体加推时间价格需以拿到预售证为准。

项目整体处于外环到郊环之间的闵行江川路板块，整体是一期开发，两期推盘，两种业态：住宅+别墅，住宅定位为刚需自住和投资，别墅定位为改善置换。

项目最大亮点：

1、开发商：当代置业为香港交易所上市企业，下设多区域子公司，当下主要致力于在可持续发展的理念下打造“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期的生活家园”，领跑绿色地产。

2、地段：属于闵行区江川路板块，往西是闵行经济开发区，往东是紫竹经济开发区，南边是闵行老城，北边是莘庄闵行新城，配套相对来讲比较完善，辐射区更为宽广，随着闵行土地放量的紧缩和地块成本抬升，区域的价值也在不断凸显。

3、产品：叠加产品为120-130㎡上叠和下叠，赠送面积相对较大，120平米上叠加上赠送实际使用面积达到180平米，130平米下叠加上赠送实际使用面积达到200平米，全部为地下车库，电梯直接入户，别墅和洋房分区且用绿化带隔离开分开管理，互不干扰。除此之外配套相对齐全，除了开发商的自配套之外，地铁，学区，医疗，商业，公园等都占尽了优势。

不利因素：

1、周边有大量的在拆迁和待拆迁民宅，噪音扬尘短期之内不可避免。

2、项目整体处于期房，学校等配套有一定不确定性。

目前，别墅按照建筑形式划分成了五种类型，有叠拼别墅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及空中别墅。如今在上海，也有不少购房者们喜欢叠拼别墅，但在购买之前，你一定要知道叠拼别墅怎样去挑选。下面我就带你分析一下上海叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好？

目前，别墅按照建筑形式划分成了五种类型，有 叠拼别墅 、独栋别墅、 双拼别墅 、 联排别墅 以及空中别墅。如今在上海，也有不少 购房 者们喜欢叠拼别墅，但在购买之前，你一定要知道叠拼别墅怎样去挑选。下面我就带你分析一下上海叠拼别墅面积怎么算？哪种 户型 好？

上海叠拼别墅面积怎么算？

1、叠拼别墅的面积计算，是以 房屋 外包围肋脚以上 水平投影 计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。

2、另外以各户室内高度2．2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积），阳台算一半面积，两面有 柱 的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。

3、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积。公摊面积按各户的 套内面积 按比例分配到各户算面积。 地下室 超过2．2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积， 天井 不算建筑面积。

上海叠拼别墅哪种户型好？

1、首看客厅总貌：好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要， 风水学 上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。

2、次看 卧室 朝向：主卧室好有好的朝向，易于通风、采光，大面积户型的主卧室应带一个专用 卫生间 。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。

3、注意餐厅 厨房 位置：餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，餐厅方向好设在南方，风水上这样才会日照充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。另外，厨房宜带一个工作阳台。

4、细节搭配不可忽视：好的户型会更关注细节，如阳台、洗手间等的设计。比如阳台，为了保证起居厅有良好的视野和采光，好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成 落地窗 ，外加透空栏杆。

上文是对于上海叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好？的详细解读，不难看出，叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，叠加式别墅介于别墅与之间，是由多层的别墅式 复式住宅 上下叠加在一起组合而成，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄 进深 的缺点。

---