山西一房地产广告以东航失事客机营销，这家房地产受到了什么影响？

该公司的对外形象已经全部崩塌，而且相关部门已经对该公司进行立案调查。

其实，各大公司都应该通过合理的方式进行营销，而并非通过热点事件蹭热度进行营销。更何况整件事情牵动了亿万民众的心，人们更加关心失联人员的生命健康，任何企业的蹭热度行为都会遭到网友的谴责。

随着整个事情热度增加，部分企业却通过海报进行宣传，这非但没能增加企业形象，还使得该企业面对着立案调查。除此之外，该公司的行为引发网友质疑，毕竟生命不是儿戏，任何人或企业都不应该利用整件事情进行营销。

第一个影响：该公司的对外形象已消失

一般情况下，大部分公司都会重视企业形象，毕竟，企业形象与企业发展与营业额息息相关。每当一家公司发生重大的公关问题时，公司的公关人员都会进行一定的调节。然而，山西晋中的一家公司却触碰到了网友的底线，对外形象已经消失。

第二个影响：该公司面临着立案调查

就在全国网友关心飞机乘客的生命安全时，山西晋中的企业却出现了蹭热度的行为，这显然不符合人们对企业的认知。除此之外，相关部门对整件事情进行了立案调查。相关企业更应该吃一堑长一智，不该蹭的热度，不要蹭。更何况，合理的营销让企业发展的更好，不合理的宣传只会增加企业的负面形象。

总的来说，整个事情发生之后，网友变得非常生气，毕竟生命不是开玩笑的事情，更应该得到许多人的重视和尊重。除此之外，相关企业的形象已经变得摇摇欲坠，即便该公司采取挽回方式，也很难恢复原来的对外形象。等待该公司的是立案调查，希望同行引以为戒。

7月25日，山西省统计局发布上半年山西房地产开发市场运行情况分析指出，受房地产市场下行及房企资金压力较大等因素影响，今年上半年，山西省房地产开发投资持续下滑，企业到位资金降幅扩大，新开工项目规模明显缩水，房地产开发企业购地更加谨慎，商品房销售面积降幅较大。

在房地产开发市场运行中，仍需要关注房企投资意愿低迷、购房信心仍显不足和市域分化明显三大问题，建议加强房地产市场调控、加大商品房销售力度以及努力缓解企业资金压力。

要毫不动摇坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险和强制停贷蔓延的风险，持续整治规范房地产市场秩序，切实维护购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

促进商品房销售是解决开发企业资金压力的重要手段，是防范和化解债务风险的重要措施。各地要坚持正确舆论导向，加大楼市政策宣传力度，规范定价机制和信息发布机制，进一步满足刚性和改善性住房需求；要统筹疫情防控与经济发展，鼓励和引导开发企业和经纪机构充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、房产超市等方式开展线上楼盘展示、宣传等营销活动，以在线VR看房、直播售楼、置业顾问沟通等方式，为购房者和开发商提供线上服务，吸引购房群体；聚集全方位高质量发展，聚力市场主体倍增，加快产业优化升级，提升人口聚集力，增强住房消费潜力。

为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。

近日，多地楼盘出现以“工抵房”“团购”等名义推出降价房源，有的房源隔了5个月就打了七六折。购房者纷纷质疑是房企变相降价销售楼盘的手段。

12月6日，澎湃新闻在人民网领导留言板看到，有网友反映，“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”

按上述价格降幅来计算，新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，经核实，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。

“真工抵”还是降价促销？

澎湃新闻注意到，“工抵房”成为众多购房者反映楼盘变相降价销售的关键词，工抵房房源的真实性却很难查实。“工抵房”即工程抵押房， 房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

另有网友留言称，四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，总价30多万元，单价3500元，必须付全款。该网友说，消息一出，买了绿地城房子的人都担心害怕，是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，如果烂尾开发商跑路，绿地城将会有1万多人没有房住。

对此，达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，经核实，绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，达州市房地产暂无备案价格，企业降价销售受市场环境影响，属于企业商业市场行为。

如果以4050元单价来算，4600元单价的房子打了八八折，以3500元单价来算，则打了七六折。

克而瑞研究中心认为，目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，由于部分城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。

根据克而瑞研究中心CRIC监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，主要是有两个原因：市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。根据CRIC数据，2021年10月，房地产市场持续降温，10月TOP100房企单月 *** 盘业绩规模同比下降32.2%，自7月以来已经连续4个月呈现同比下跌的态势。调控升级房企融资收紧，发债受阻，房企开发到位资金连续4个月同比下降。从统计局公布的数据来看，自2021年7月开始，房地产开发企业到位资金总额已经连续4个月呈现下降趋势。近3年以来，除疫情期间的2020年1-3月，这一数值均呈现同比增长趋势，此番连续下降，可见房企压力之大。

从工抵房的区域分布来看，工抵房的数量和城市市场热度呈现负相关关系。虽然上至一线的广州，二线的南京、苏州、厦门，下至三四线的柳州、桂林、徐州等地，各个能级城市均出现了大量的工抵房。但根据CRIC的数据，广州、南京、苏州和厦门等城市10月均迎来阶段性疲软，桂林、徐州等三四线城市也是表现平平甚至承压，因此工抵房的数量和城市热度出现负相关关系，市场下行的城市工抵房数量往往较多。

大幅降价被政府调查

澎湃新闻也发现，有些降价幅度过大的楼盘，当地政府也进行了干预。

11月11日，有沈阳市网友留言称，今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房，当时购房价是每平方米不到13000元，现在过了5个月，龙湖恶意降价，高层单价8000元，洋房单价1万元，远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由龙湖承担。

可以看到，该楼盘隔了5个月，购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，区委非常重视，立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。

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