刚需型户型
改善型户型一般来说看，各个房间面积也相对比较大，功能较为全面，户型面积较大，户型面积较小，户型设计以实用为主，各个房间的面积相对比较小，刚需型户型改善型户型，户型设计较为舒适为主
1.大户型未必就是好房子 改善型需求咋选房
二胎政策全面开放后，有专家预测即将到来的鸡年将会掀起一阵二胎生育的高峰。家庭人口增多，面临的子女教育和养老压力也更大，对房屋品质的要求就更高了，改善型需求的购房者不妨想一想究竟更心水什么样的房子。
如果说首次购房考虑的是房价，第二次购房更看中的是房子价值。所谓的改善性住房，指的是“人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通住房”。
改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，不是仅仅指换”多一间房“，要改善居住条件，一般会更关注于房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业，甚至是邻里间的关系，价格不再是改善型购房者考虑的首要因素。
一、开发商品质
改善型购房者对住房的品质要求远比刚需
2.这个户型怎么装修如何改善卫生间对厕所的弊端
在不影响结构的情况下，厨房门完全可以开在餐厅这边。
只是卫生间似乎没有窗，若没有窗是个很大的麻烦，建议安装一个功率较大的排风扇，不然容易产生异味。
3.户型开门忌正对卫生间如何改善
一般的小户型 这种布局居多
如果有两个卫生间话,就可以改变门洞开的方向,那面墙则可以做为端景墙
如果只有这一个卫生间 ,则需要在进门口做文章 隔断 玄关为主要手段
90后，安徽人在“徽京”
预算170万
首付预算50万，首付三成
雨花软件谷云密城工作
一.准备篇
2021年3月31日，清明节的前两天入手凤###居75平小刚需，从2月17日决定买房到3月31下了定金也不过一个半月的时间。
对了，我和女朋友未婚，房子全部以她的名义买的！自愿哦~如果想问安全感从哪来的，可以私聊我~嘿嘿
二.找房篇
言归正传， 回到买房经验的分享 ，如果你说一个半月有点仓促了，那我就要反驳你了，我可以在这一个半月里搜遍整个南京的刚需盘，走遍整个我能够的找二手房；
从 想法-搜资料-聊中介-看盘-筹钱-摇号-下定金 这一全过程一个没有丢，所有的周六日，甚至工作日都在找相关资料，周六日集中看房。
开始打算买二手房，首付预算只有35W左右时，最先考虑的就是东##镇，7、8年前新南京人的首选，现在依然是这样，30-50平的小复式，房间还算温馨得房率在100-110%；
马上S6号线宁句线年底开通，正好东##镇站在小镇的四街区门口，到马群只要十几分钟，到新街口也只需三十分钟左右吧！
交通还算便利，小区绿化很好，无可挑剔宜居养人；我在某周六的下午集中看了9套房子，上面说的这么好， 为啥没有下手呢？
首先，在建地铁口仅仅四街区、二街区离的很近，其他街区还需要电瓶车（5-10分钟），走路就远了（15-20分钟）；
道路狭窄，人口密集，高层的一层最起码几十户，出了电梯黑压压一个长楼道，宛若监狱（还没有大学宿舍亮堂）太压抑了！
听说下雨天上下班高峰，小区内都堵车，我们上班在雨花台，这小区到河西雨花台最起码也要一个半小时，想想算了吧！
后面又陆续看了桥北的天##、威##、天###园、宁##苑、景##、春##等二手房，都没有达到我想要的那个点；
而且二手房买卖需要找靠谱的中介，这样所有手续以及售后才有保障，当时和某链谈的，中介费2.4个点，130万的房子3万多块的中介费，地区统一价；
算了算买期房，两年租房子也不过3万，后来老妈支持买两室大点的，想长远些，撑一撑预算搞到50w！
三.买房篇
最初是一个南京本地的同事，听说我买房 极力推荐 我凤##这个刚需盘，同事老婆在雨花台经开区做政务方面的工作也了解这个盘；
包括买天##的同事说了他后悔的经历，极力希望我们买江南不要买江北；
从那开始凤##品成了我心中的首选方案，但是也没有盲目，买房子这么大的事情不货比三家怎么成？
后面看了浦口的水##筑（有些偏，交通不便利）、淳化的保##（周边工厂商业用地，对于升值来说潜力不大）到禄口的新楼盘，空港新城的主干道修好了，周边的基建配套肯定也不久乐，旁边环境不错，其中如##距S1地铁翔宇北站才1公里左右，也才算是纯地铁盘呀！
But！这个楼盘只有1,2楼了，没得选了，这怎能凑合呀！就这样转一圈又让我重新聚焦到凤##品的75平！
我女朋友前公司就在旁边，去年开盘就听说有员工内部价，奈何这次加推找了领导，多方打听没有什么优惠价，估计限价盘吧！
还有就是告诉你们中介可以有小优惠，如果不懂可以私聊我，我分享给你们！省点就是赚点，都是自己的血汗钱呀！
年前就听说凤##的75平、85平在21年3月、4月底加推，均价在2.2 左右，且精装修，首付在50-60W之间！
预算get!第一次去楼盘是从河西的元通坐公交过去的，到销售中心只要了30分钟左右，开车的话不用说公交的一半时间，看完楼盘回来是坐的地铁站，从销售中心到S3刘村站公交要十几分钟，正好我们在云密城工作，到春##城站下车走路才十几分钟，考虑后面开车上班总通勤也才25分钟左右，这样的上班通勤就没问题了，get!楼盘配套幼儿园，周边有小学初中在建，小孩子上学问题get！
周边商圈配套可能差点， 但是呢，到吾##场，花生糖等2公里左右，溜达着也能过去，所有商业需求get！距离河西儿童医院、明基医院、梅山第一医院，雨花医院都不远！还有一个心动点，我是皖北，女友苏北人，周边就可以上高速直接北下，回家4个多小时路程，完美！奈何预算有限，这个盘对我算绝配吧！
当然说了这么多好的， 也有 劣势 ：第一次去楼盘就看到远处的烟囱，一个梅#一个电场，听说梅钢要搬（具体啥时候没有人能说出个准来），现在也没有重污染生产，但对环境影响还是有的，objection！
虽然8号线刚展眉目，S2宁马线开始动工，预计25年建成，宁马距离项目1.6公里左右，目前这里最近的S3刘村站3公里左右，未来的9号线二期在项目旁，但是9号线还没通车，二期呢？期待吧！objection！
这个盘周边配套不足，得房率只有75%，可能还低点，75平、85平的房子你实际面积是多少，自己算一算吧！objection！
四.总结篇
总归呢，90后上班族在南京有自己的房，家里支持，自己还房贷，这样的预算不容易，这样算市区的房子满足了！未来还很长，不能一口吃个胖子！
贷款下来就算安心了，拼命搞事业，如有问题可以私聊我，拉个群一起加油吖！
（非专业分析，纯属经验分享，有不足之处请多批评指正！）
北京、通州两地取消“双限”当晚，在短短5个小时之内就销售了79套房子，活动之所以这么火爆，主要是因为那些在当地打工的人员可以购买房子，不需要满足太多的条件。房子对于每一个人来说都是非常重要的，有些人年纪轻轻就已经想要购买房子，但是买房子不仅需要足够多的资金，同时也需要满足当地政府发布的要求。例如是当地户籍或者是在当地工作多年，并且交了5年社保才有买房的资格。
通州区的两个地方已经划分给北京，那么这意味着在这两个城市生活的人已经算是北京户口。北京是中国的首都，是国内重要的发展中心，有很多北漂族都想购买房子，但是房价特别高，根本无福消受。即使有些人已经获得了首付费用，但是却没有北京户口，也不是通州户籍。通州购房政策颁布于2015年8月14日，这个政策一旦被消除，在这个地方居住的居民就会沸腾起来，他们连夜看房买房，他们也担心政策会再次发生变化，所以早一点定下房子，也能早一点安心。
通州的新房售楼处以及二手房中介处都人满为患，很多公司都是24小时营业的，工作人员非常忙碌，一个中介可能要和五、六个客户联系，要看不同的房子，年底确实能够达成多次交易，他们的工资也能翻倍。
购房政策发生改变之后，竞争形势越来越激烈，而当地的发展也能够有所进步，因为有很多人才可能会涌向这个地区，那么能够推动当地经济发展，让各个地方的人才集聚在一起，使各个产业得到升级。无论是购房者还是当地政府，这对于他们来说就是一场双赢的买卖。
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