景瑞地产的发展历程

1993年 景瑞第一个项目景瑞花园在上海虹口区启动。上海景瑞房地产发展公司在上海成立。

1996年 虹瑞公寓、虹口花苑、虹景公寓、洛可可花园、第五季等经典项目陆续启动，奠定企业“虹口之王”美誉。景瑞物业公司成立，打造全程式服务。

1999年 景瑞营销公司成立。公司经股份制改革，成立上海景瑞企业发展股份有限公司。

2002年 花园城项目启动，实现地产项目品牌化运作。

2003年 徐汇新城、景瑞生活广场、嘉城等项目陆续启动。企业进入徐汇、嘉定、宝山等区域开发，在上海实现区域化发展。

2004年 成立景瑞会，全国首家责任型客户会。

2005年 重庆蓝溪谷地项目启动。景瑞地产重庆公司成立，企业挺进西南，迈出异地扩张第一步。

2006年 浙江舟山豪布斯卡项目启动。企业更名为上海景瑞地产（集团）股份有限公司，开启长三角区域化发展。

2007年 天津阳光尚城、景瑞英郡、江苏常州景瑞曦城、太仓荣御蓝湾、浙江湖州西西那堤等项目陆续启动。与美国EI公司签订战略合作协议。景瑞地产天津公司成立，正式进入环渤海区域，完成全国化布局。

2009年 江苏泰州荣御蓝湾、太仓翡翠湾、南通景瑞18号项目启动。进一步明确“深耕三线城市，品牌价值领先”企业发展战略。

2011年 浙江舟山半岛湾项目启动。联手Interbrand中国，打造“懂你所需，筑你所想”全新品牌形象。

2012年 江苏常州、浙江长兴、绍兴，三大“望府”项目陆续亮相市场。企业更名为景瑞地产（集团）全国11城18盘同时开发股份有限公司。全国11城18盘同步开发中。

2013年1月31日，景瑞地产首次在1.5线大城市杭州余杭拍的一块商住用地。案名为景瑞御蓝湾。景瑞地产将打造其旗下成熟的现代地中海风格系列。项目开工时间为2013年6月底，首次开盘时间为2013年9月底。预计2015年年底交房。

“房地产+互联网+金融”模式来袭

“地产穷，金融兴”，券商报告无不这样概括时下趋势。热词“互联网+”下，房企的金融嗅觉正渐渐被激活。

卢志强 麾 下泛海控股，率先吹响进军互联网金融的号角。清明假期前夜，泛海控股以现金收购泛海系旗下民生证券73%的股权，正式涉足证券、信托、保险三大业务领域，剑指外界羡慕不已的“全金融牌照”。

不甘示弱者，选择抱团强强联合。几乎是同时期，嫁接了互联网金融和房地产三大要素的“地产宝”平台面市，它身后站着的是绿地、阿里巴巴、中国平安等大鳄。进入第四次转型期的万达，也把金融板块纳入集团主业。眼下，万达互联网金融集团已搭建好，正在准备注入快钱资产。

发端于欧美，在中国仅短短几年就横扫市场的互联网金融，正成为越来越多房企追捧的“香饽饽”。房企之间的争夺不再仅仅局限于常规的合纵连横，“房地产+互联网+金融”的运行模式，正成为这场拉锯战中成功者的标配之一。

问题来了，成功案例并不能信手拈来，潮涌般而来的尝鲜者们，要如何在这场贴身肉搏中漂亮翻身?

行业“天花板” 倒逼

“住宅市场不可能永远增长下去，不出10年，我们会看到行业的天花板。”早在两年前，万科总裁郁亮抛出了行业天花板的论断。此后，万科摸索着进行一场名为互联网思维的运动。

互联网金融，是万科新故事的一部分，同样也是越来越多房企追逐的“风口”。他们已经达成共识：在房地产行业发展的下半场，互联网或将颠覆这个传统行业。

时代周报记者梳理发现，目前，针对地产行业的互联网金融平台，一般引入常规的P2P、P2B、P2W、众筹模式、供应链金融、社区O2O等不同模式，从不同切入口服务买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。当中，房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节，与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。

从营销端口切入以O2O模式的卖房，再配以部分的金融增值服务，是部分房企愿意走的道路。值得庆幸的是，打出房地产电商双平台的方兴地产正在证明这条路的可行性。

借助去年年底的“触网”营销，方兴地产显然尝到了“甜头”。2014年11月和12月两月总计75.25亿元销售额，占据其全年销售额215亿元的40%以上。今年3月，方兴地产有了新动作，其联合了蚂蚁金服在淘宝网上线了余额宝购房项目。

“简直赚大了，”同策咨询研究部总监张宏伟对时代周报记者惊叹，“房企不需要投入任何广告费用就博足市场眼球，无论地产金融产品花样怎么变，首要目的还是利用互联网平台锁定自己的目标客户群。”

而在香港粤海证券投资银行董事黄立冲看来，开发商试水互联网金融，第一出发点还是做概念。万科和腾讯的合作，富力和易居的合作等，都是房企捆绑平台把自己往O2O上靠。

眼下，地产和金融的嫁接还处于原始合作阶段，但这并不阻碍房产电商们将其作为下一个争夺的主战场，如搜房和乐居等，已经瞄向房产交易全环节。此外，争抢着分食这块大蛋糕的，还有层出不穷的第三方平台，他们各有所长。

“精准度较高的线上引客能力和整体的互联网运营能力，这是房企所欠缺的，”百筹网CEO王启明对时代周报记者说，术业有专攻，房企的优势在地产业务上，“但我们有互联网的基因，团队人员直通斯坦福和硅谷。”

投之家CEO黄诗樵以网贷之家为例，给出了另外一种生存的样本。

“作为较早一批互联网金融平台，网贷之家拥有互联网金融的门户及用户入口，具备专业的数据和风控能力。” 黄诗樵对时代周报记者说，风控能力是一个平台最核心的。房企和主营互联网金融业务的三方合作，能更利于平台的整合运营。

潜藏着的博弈

互联网专治各种不服，这是IT评论家洪波作出的笃定判断。但一个故事讲得再动听，总要依照可以辨识故事的商业逻辑。

从目前来看，房企涉足互联网金融主要依靠第三方平台，依附性较强。此外，长时间依靠单纯的散售模式的开发商，多数面临着资产的持有、运营能力不足，资产的成本过高，收益率较低的困境。可以遇见的是，短期内房地产领域的互联网金融，仍多集中在预售资金、销售收入、应收账款、企业融资等中短期投资项目。

在经验主义大行当下的房地产领域，没有一个确服的成功案例，成为诸多中小房企不敢涉足互联网金融桎梏的关键。

“公司目前不知道互联网金融怎么做，所以还不敢做。” 景瑞地产市场部经理范 黧 对时代周报记者无奈叹息到，房企自己做互联网金融，要顾虑整体组织架构被调整的可能。不能单纯为了转型而使企业陷入投机领域，“这不能一蹴而就，需要时间的积累。此外还要等待资产的成本降低。只有资产回报率上升，才能创造出广泛而稳定的市场。”

不过，要想在互联网金融领域占据一席之地，房企仍需尽快搭建平台。

“成本并不是很高，同时还能减少第三方利益的瓜分，”斯坦福大学计算机系博士生陈启峰对时代周报记者说，房企对房产这一资产组合理解是更为深刻的，在价值挖掘和创新的过程中拥有更大的发言权，可以借助网络平台形成更大的生态圈，这是金融机构所不能比的。而房企自身的平台可以借助如陆金所、招商E贷、民生易贷等更为有资金保障的机构做适当的推广。

自己成为第三方，是泛海控股正在尝试的事情。在控股民生证券时，泛海建设董事长韩晓生就曾说，公司旗下的金融业务长远还是往全金融牌照的方向发展，证券牌照是第一块。未来预计还要持有银行、信托、保险等牌照的金融公司进入上市公司。

“在互联网金融没有出现系统性风险前，现在就看哪家房企愿意放开胆做了。”新浪金融某内部人士对时代周报记者感叹。

追逐资产证券化蓝海

在这场互联网金融兴起的背后，其实隐藏着更为深远的意义。

“如果有一个稳定的现金流，就将它证券化。”这是曾流传于华尔街的一句名言，这也一直是房企的梦想。在绿地董事长张玉良的眼里，绿地的'“地产宝”是对房企自主试水资产证券化的大胆尝试。

许多城市倚湖而兴，拥湖而美，因湖而名。湖泊已成为城市生命力的美好象征和城市形象的重要标志，放眼国内，与城市交融共生的湖泊不胜枚举。

苏州有金鸡湖，她凭一己之力托起整个园区，园区现已成为时尚苏州，高端苏州的代名词，而金鸡湖是繁华中最闪耀的一笔。

杭州有西湖，世界文化遗产之一，她一面传扬着文化名湖，一面作为数字经济的发源地跻身浙江县域榜首，享誉全国。

苏州金鸡湖 | 图片来源于网络

杭州西湖 | 图片来源于网络

下一个因湖而闻名的城市会是哪里？纵观长三角，一定会是常熟！尚湖对于常熟人是怎样的存在？只要想与家人朋友出去走走，首先想到的便是尚湖，无论是在景区外湖边的闲谈，还是入景区泛舟湖上的惬意， 这是常熟人对尚湖根深蒂固的情结！

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千年文化积淀领衔虞城的高度

这情节积于千年文化的底蕴，虞山尚湖——吴文化的发祥地之一，虞山因商周之际吴地先祖虞仲卒葬于此而得名；尚湖因商末姜太公在此隐居垂钓而得名，并形成了独有的姜尚文化，又是常熟境内唯一一处经国家批准并科学发掘的新石器时代良渚文化遗址，这不仅是人类文明的遗迹重地，亦是人类宝贵的历史财富。

虞山尚湖历史名人齐聚，亦是言子故里， 是真正且醇熟的文化片区，积 5000 年文化底蕴，传古城文化风貌。

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截止 2020 年 12 月全国国家级旅游度假区 45 家，其中苏州占 2 家，分别为阳澄湖半岛旅游度假区和太湖湾旅游度假区。

而尚湖作为太湖风景区的重要组成部分， 2020 年常熟政府花 2.9 亿欲将尚湖创建为 国家级旅游度假区和打造成全域旅游核心区 ，“国家级旅游度假区”是不是虞山尚湖将来的另一个荣誉？未来，尚湖或将代表常熟将其推向全国，乃至世界。

常熟，需要尚湖！

国家级旅游度假区为居民和游客提供优质“文化 + 旅游”服务理念，度假区除了 虞山和尚湖，还包含 古城区 。它将作为一个“新城”，将常熟重要旅游资源汇聚，提升城市环境，利用文化牵线，让常熟换发新的魅力，我们将无比期待“新常熟”散发出来的时代魅力。

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蓄势待发开启高铁的黄金时代

尚湖片区作为城市轮动的下一个板块，往往隐藏着巨大的价值，它不仅拥有着 5000 年 文化的积淀，还拥有令人艳羡的 殊荣 以及无可比拟的 区位优势 。

2010 年，尚湖入选“中国十大魅力休闲旅游湖泊”。

2013 年，尚湖荣膺国家 5a 级旅游区，并同时入选“中国最美森林旅游景区”。

2015 年，尚湖连续获评“城市中央休闲区”、“最佳湖滨旅游度假目的地”、“国家生态旅游示范区”等国家级殊荣。

2017 年，“亚太地区旅游市场营销评估研讨会”、“第六届联合国世界旅游组织旅游可持续发展中国观测点年会”相继在常熟召开，联合国官员与各国专家一致盛赞尚湖。

2018 年 10 月，《国际湿地公约》第十三届缔约方大会正式向全世界宣告：拥有尚湖国家级城市湿地公园的常熟荣获全球首批“国际湿地城市”认证。

2018 年 12 月 6 日，常熟召开“创建常熟虞山尚湖国家级旅游度假区动员大会”，明确提出“双区同创”战略：力争 2020 年创建国家级旅游度假区、打造全域旅游核心区。

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尚湖，扼守虞城西门 ，东接上海，南依苏州，西邻无锡，北靠长江，身处长三角腹地中心， 342 省道、苏虞张同 204 国道在境内交汇，望虞河、锡北运河等航道贯穿境内，区位优势无可比拟。 尚湖又在三环内，为虞城主城板块，占据城市发展的中心轴，潜力无限。

自古以来，交通就是经济发展的命脉，随着城市扩张速度越来越快，政府加大了交通布局的力度， 全面接轨沪杭，融入苏州主城区，强化与长三角城市群的有效对接。

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2020 年年底 227 苏常快速路的竣工，“两纵一横”（沪苏通铁路、通苏嘉甬城际铁路（在建中）与 g524 高架常熟站） 无缝对接长三角都市群，将全面打通沪苏虞经济圈发展计划。

随着 g524 的开通（预计 2021 年 10 月tspan style="box-sizing: border-boxcolor: rgb(128, 0, 0)">，而作为

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市重点石梅小学五爱校区（在建）落子尚湖，湖山幼儿园、元和小学、常熟中学学府林立，人文学府，时代瞩目下的城市未来。

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约 2.8 万方印象里购物中心、尚湖财富广场（在建中）等商业配套近在咫尺，拥揽一城繁华。且景区内自带集美食、游憩、购物于一体的尚湖水街，真正做到了入则繁华，出则宁静。

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项目附近约 800 米处有颜花社区卫生服务站，更有常熟第一人民医院，二级甲等公立医院，国际 jci 认证医院在旁，为健康保驾护航。

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实力房企 打造高端精品住区

从北京西山、上海外滩、杭州西湖、苏州金鸡湖，融创中国旗下高阶产品系列择址的每一座城，无不底蕴深厚、经济发达，选择的每一个阶段，无不得天独厚、资源丰沛。

融创集萃 16 年之匠心大成，匠筑荣耀大作—— 镜湖宸院 & 湖语尚院 ，这是全常熟唯一且的住宅项目。

镜湖宸院 &湖语尚院 ，由融创中国携手卓越集团、景瑞地产联袂巨献，是 尚湖片区唯一在售的 1.05 超低密度湖居联排别墅实景现房 ，土地本身的高端质感，以及它在市场不可多得的属性，使其在市场中具有极大的竞争优势，在未来一墅难求的市场中，也潜藏着无限的收藏价值！

入驻尚湖高净值人群聚居区，是您生活品质的提升，更是您人生层次的进阶。

常熟镜湖宸院实景图

2019 可持续城市与人居环境奖（ scahsa ，简称“飒飒奖”）正式揭晓，镜湖宸院成功荣膺大奖，这不仅是常熟首例，更是 14 年来苏州首例！引发业界轰动并获得全球瞩目！

颁奖现场 | 实景图

除了项目本身的规划设计优秀之外，更与山湖同城的独特形态、源远流长的吴地人文、澎湃领先的经济实力密不可分。

镜湖宸院 ，从风靡世界的法式宫庭建筑中汲取灵感，以先于时代的创造性手笔，雕琢文化魅力，营造融山揽湖、于自然共生的绿色人文住区。目前 在售 243 — 270 ㎡奢境叠加 | 联排城市别墅 ，是目前常熟乃至长三角 唯一在售的山水别墅产品。

常熟镜湖宸院效果图

湖语尚院 一脉经典相承，拥山揽水，以 1.08 低容积率，承续高端低密社区规划理念， 构建联排、叠加、 洋房 三大匠心设计产品。

约 32% 的绿化率， 将湖山之境延伸入园，围绕水系布局打造亲水岛居，营造高端社区的同时，延续自然和谐之美。

常熟湖语尚院实景合成图

卓越·湖语尚院联排别墅概念展示间荣获 2020 ipa 国际地产大奖中国区最佳 leisure interior ，获得中国区最高殊荣。

卓越·湖语尚院 302 ㎡联排概念展示间实景图

湖语尚院精铸进阶人居典范产品，即将于 7 月重磅发布 2021 年重要影响力作品——山水间， 约 105 — 138 ㎡花园洋房（ 6f 纯洋房）， 176 ㎡大平层， 185 ㎡墅质叠加（ 4 层纯叠加） ，再一次共襄尚湖，擘画传奇。

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