房产证过二什么意思

房产证过二，意思是房主持有住房满2年。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

扩展资料：

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

参考资料来源：百度百科-房产证

房产证时间满两年

房产证过二，意思是房产证时间满两年，现在很多城市卖房，交税满两年的税费要比不满两年的税费要少一些。另外就是房子未满两年，一些房子是不可以出售的。这都是各地的政策要求，包括限购或者限售政策。

主要有以下三种意思：

一、产权过二的意思是房本上的登记日期已经满了两年。产权证书指的是房屋权证与土地使用权证，房屋产权记录会登记房主拥有产权的真实性及原始成交事实。

二、赠与房产在赠与双方是直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方不是直系亲属，产权时间则以新房产证为准，继承房产是以继承人获得房屋产权的时间为准。

三、产权过二的房屋在进行房屋交易时，可以免除约5.55%的营业税，而且不用缴纳*，但是需要缴纳个人所得税。

【拓展资料】

产权过二是从什么时候开始算：

一、如果房屋是经济适用房或商品房，产权是否满两年是从票上的时间开始算的，有些地区可能是以房产证上的时间开始算。

二、如果房屋是公房，则以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付*笔房款的银行收据时间为准，这三个时间哪个早就按哪个算。

三、如果房子是继承来得，就按继承前的日期为准；如果房子是他人赠的，就按赠予前的日期算；如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。

产权过二和不过二区别：

一、房屋的产权过二在交易房屋的时候就不用缴纳附加税和*，只缴纳网签价1%的个人所得税就可以，如果不过二在过户时就要缴纳网签价5%的*与0.6的附加税和1%的个人所得税。

二、如果房屋的产权满了五年，而且是业主名下的*房产，那么在进行房屋交易的时候，*、附加税与个人所得税就都不用缴纳。

三、如果房屋的产权满了五年，但是不是业主名下的*房产，在进行房屋交易的时候则不用缴纳*与附加税，但是要缴纳网签价1%的个人所得部。

四、在进行二手房交易的时候，要缴纳契税、营业税、个税及其他税费，其中契税是按照基准*征收交易总额的3%。

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