学会算房屋实用率 不再被忽悠

买房的时候，经常听那些销售说啥超高实用率之类的，或者是广告吹嘘“实用率高达多少多少”，相信很多人都不懂，什么叫实用率，实用率要怎么算？！！尤其是对初次购房者来说，更加难以明白了（反正我是没明白的），其实听到“实用”这俩字儿，就大概能知道是房屋实用面积相关的，实用面积高，那肯定是对购房者越好啊。所以，听到“超高实用率”之类的就特别容易导致购房者非常容易被那些广告、销售忽悠。

今天我们要拒绝忽悠，抵制欺骗！所以楼主我就查了查关于实用率到底是怎么计算的，自己懂了，就不怕被人忽悠啦。

首先，我们要了解几个名词：套内面积、阳台面积、分摊面积、实用率

套内面积：又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

阳台面积：直接可算

分摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

实用率：套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的实用率。

然后，要了解两个公式：

实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）    

套内面积=外墙面积X05+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)

最后，一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少！

1、LOFT公寓实用率一般为150%；

2、多层住宅实用率一般为80%以上；

3、高层住宅实用率一般为75%以上；

4、临街独立商铺实用率一般为80%以上；

5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；

6、写字楼实用率一般为60%左右。

（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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计算公式：病床使用率＝期内实际占用总床日数÷期内实际开放总床日数。

病床使用率是反映每天使用床位与实有床位的比率，即实际占用的总床日数与实际开放的总床日数之比。

实际占用的总床日数应该从每天实际占床人数中累加得到，依据于各科室每日的动态报表中；出院者占用总床日数是出院人数住院天数的总和。

依据于出院病人病案中住院天数，实际占用的总床日数用来计算病床使用率和平均病床工作日，而出院者占用总床日数只用来计算出院者平均住院日，两项指标是有区别的。

扩展资料：

病床使用率分析：

1、病床使用率和平均病床工作日只能说明病床的工作负荷情况，不能说明病床的工作效率。又如甲乙两位大夫所管床位一样多，而甲大夫出院病人较乙大夫多出院病人23%，由于甲大夫所管病人平均住院日短，而乙大夫所管病人平均住院日长。

2、用出院者占用总床日数计算病床使用率，结果得出甲大夫所管床位使用率低于乙大夫所管床位的使用率。因此，用这种方法计算的病床使用率，只是提高了病床的使用程度，并不提高病床的实际效率。从表2中可看出。

3、他们的床位工作效率也是不高的。在一定时间内，病床周转次数多，说明病人平均住院天数少，床位利用率高。在日常进行的统计分析中，我们通常要将病床使用率，平均病床工作日，病床周转率结合起来评定。

参考资料来源：百度百科-床位使用率

真正的内存利用率 = 可用内存 / 总内存（注意此处 可用内存 由上述公式计算而来，其实这个计算结果在free命令回显中已有，即回显结果第三行"-/+ buffers/cached"，此行第二个数值即为加上了buffers和cached之后的内存，即为上述公式所算的可用内存 ）。

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

你好，我是搞建筑设计的。没有实用率这一说法。国家标准上只有“使用率”这一种说法，它是指标准层所有套型使用面积（室内各空间的净面积，不含墙体）总和与标准层建筑面积的比值（等同于一个套型的套内使用面积与套型建筑面积的比值）。通俗的说就是把所有的公共空间以及墙体都按比例分摊。得房率其实是一种民间说法，是指一个套型的套内面积（即你家的所有外墙线及与公共空间相邻的墙体中分线所围合的面积）与套型建筑面积的比值（等同于标准层除公共空间外的面积与标准层建筑面积的比值）。得房率中公摊的只是公共空间。

容积率和实用率怎么算，说明如下：
1、实用率计算是房屋的套内面积与建筑面积之比。
2、容积率则指的是项目用地范围中总建筑面积同项目总用地面积之比，其计算公式为：容积率=总建筑面积／总用地面积。
相关说明：
1、容积率是衡量地价的一个比较重要的标准，一般来说，容积率越小就代表居住密度越小，住起来相对舒服些；反之则越大。所以二者是两个完全不相同的概念，购房时还是要了解清楚房屋实用率和容积率的情况再去决定要不要买房。
2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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