手上30w的话，按照2成的首付（新房和次新房），考虑你再融资一些，买个200以内的两房没有问题了。假设你贷款160w的话，30年7.5折利率，每月还款8000左右，如果有公积金和补充公积金，每月至少可以少还2000，还是可以承受。
2、再建议你买多贵的房子。
可能有很多人看空楼市，但我是看多的。既然如此，在自住需求下，近期尽量还是买大些。免得将来置换成本高。我是深有体会呀!
3、买哪里的房子？
结合我对上海的了解，给你推荐几个地方。第一是锦江乐园至古美路一带，周边很成熟，交通便利，距离虹桥、南站非常近，不过现在价格偏高，2000左右的房子单价在2.1w以上，可以考虑70-80平的两房。
第二，推荐浦东花木龙阳路一带，是上海规划的四个城市副中心之一，2号线到人民广场、陆家嘴非常方便，周边一些次新房价格也就在2w左右。
第三，普陀真如板块，可以区看看大华的一些房子，配套和环境也还不错的，价格有些在2w以下。如果自己有车可以看看桃浦一带的房子。
第四，7号线大场镇和上海大学一带，那边交通还是比较方便，就是配套稍微差些。现在价格次新房和新房在1.7w-1.9w之间就可以拿下，未来大场军用机场搬迁了会有更大的升值空间。
这些都是我之前买房筛选出来的片区，供参考，其他的就不推荐了。
如果你想买南汇的房子，可以看看康桥那一带，尽量还是不要太偏僻，否则以后不好出手。
热门楼盘不多见，仅有的几家成熟社区则显得姿态颇高。大华阳城七期阳城贵都的均价高开1万8，且仅有一幢楼的若干套房在售。销售小姐告诉记者，最初开盘时他们一平米仅卖1万1，“现在是肯定不可能了。”而在中远两湾城的展台前，四期新开房坚持2万3的均价，一位看房者一听这个价格，扭头就走。而销售人员对不断的询问大概有点不耐烦，干脆掏出笔，在一张白纸上写下“均价2万3”——看清再问。相比于中内环成熟楼盘的坚挺，郊区一些楼盘则悄悄兴起打折优惠。位于九亭的象屿都城推出一次性付款九四折的优惠，如果购房者选择五成按揭，则享受九六折。莘庄的绿洲香岛均价1.1万，购房者如果花2万元购买一张会员卡，则可享受九八折，买卡的费用最终还可拿来抵用房款。
作为房市拐点论和打折降价风的“扛旗”者，万科在本届房产会上出人意料的低调。记者费了好一番眼力，才在一个不足10平方米的角落找到万科展台。这次他们“叫卖”的是松江的白马花园和宝山的万科新里程两处楼盘，万科新里程的销售人员表示，待售的仅有30套二楼现准房，均价1万8，没有折扣。白马花园的优惠是，一次性付款九八折，首付五成的按揭九九折，其他万科的金卡会员（已买过一套万科房子）可再享受1％的优惠，铂金卡会员（已买过两套以上万科房子）可重复享受2%优惠。
对于万科在珠三角地区的大幅降价风，销售人员回答说，“各区域公司的销售任务和策略不同，上海楼市也不可与外地比，我们暂时不会有大幅降价。”
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