新的一年有新的规定，伴随着城镇化的建设，每年都会有上千万的农村人口进入城市当中，那么这些人进入城市之后，必须要解决的问题就是住房问题，那么在这些住房问题当中，就有一个非常尖锐化的问题，就是住户与物业之间的关系。
那么对于社会当中有关于物业的一些问题，还是进行了一定的调整，在新的一年里有一些物业的费用不用继续每年都交，尤其是多个省市已经出台了许多新的规定。其中很多条件之下都可以不用交物业费，如果房屋质量有问题还没有完成房屋的交换，那么物业费就不需要进行缴纳，如果将房屋出租出去，租赁合同当中已经明确表明物业费由租户进行缴纳，那么自己也完全不需要缴纳物业费。如果物业公司没有和业主签订合同定期缴纳物业费的话，那么远自己没有必要去主动缴纳物业费，如果物业公司没有物价管理部门的各项审批文件，其实这种情况就属于违法的行为，也完全不需要缴纳物业费用。
这其中包括对于公共场所的耗费，也就是日常的电能消耗、水消耗等等，对于这些地区不应该由业主们分摊费用，而应该归属于物业费管理费范围之内，而且已经严令禁止物业收取各种杂七杂八的费用。除此之外，物业公司不得私自提高和增加物业费要，要通过当地的物价局进行审核。然后就是公共场所的经营收益归业主所有，如果物业公司私自贪污这笔公共区域的费用，就属于违法行为，比如说小区公共停车位的停车费，还有小区空地摆摊会的费用等等。可能在此之前许多小区在这些方面也都会收费以此来提高自己的收益，但是从今年起这些方面就不会再收取物业费。
法律分析：只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。综上所述，物业公司每年会和小区的业主委员会订立新一年的服务合同。通常物业合同的有效期是一年。如果到期双方没有续签，而业主又享受到事实的物业服务的，应该继续缴纳物业费。像这种情况，业主委员会决定不续签的，会提前选择好别的物业服务公司。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 物业效劳人依照商定和有关规则提供效劳的，业主不得以未承受或者无需承受相关物业效劳为由回绝支付物业费。
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