还有贷款年龄+房屋年限〈30年
3000元的月薪一般来说月供应该在1500左右。如果是20万20年的话月供是1376.6元20万18年是1461.2，20万15年1635，所以你要是买房子的话可以买个20多万的房子，贷款是没有问题的。
但是多数银行可以提前还款。
个人住房商业贷款手续及流程：
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
综上，银行贷款购房方法如上。
按照现在一线城市的贷款利率以及放假，到手工资要到2～3万，会比较适合买房，而所谓的适合，是说买了房后，对您的生活不会有过大的冲击。注意，只是适合，不是说不到2万不给买，您有能力又想买，2000块税前工资都可以买。
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1.房贷不超过到手工资收入的50%
很多专家、很多业者提出过，房贷什么最适合的比例，是不超过手工资的30%左右，很有道理，我当然很希望3000块工资的时候，房贷只有900块，但现实情况来说，银行不会根据我的收入，决定我需要换多少房贷，而是基于房子给我定的，个人认为，比较合适的比例，是在50%左右。按照现在一线城市的房价水平，房贷比较正常，会在10000～15000左右，当然20000多也有，咱们按照13000来算，您的到手工资，最好超过26000，这样买房后，您自己或者全家人的小日子，不至于受到过大的冲击，那具体，您可以根据您自己目标的房子价格去判断。
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2.首付到达一定比例
上面是关于您月入多少适合买房，但这里小编想再延伸下，就是说，您工资不是说到了到手3万，就能直接跑去买房了，您还得有足够的首付，譬如300万的房子，您得先拿出90万首付，才有基本的资格买，如果您想先攒30个月，攒齐了90万，再跑来下定，抱歉，现在这个房子可能已经卖600万了。比较理想的情况，就是您保持有攒钱的习惯，并且有一定的积蓄后，譬如70～80万，再来看房，看到合适的，通过各种途径，各种举债，凑齐首付，买房。
最后再强调一次，这里说的是适合，也就是说买房对您的日常生活水平没有过大的冲击，所谓适合，您要想买，税前月薪2000元可以买买买。
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