想要在深圳买房，买哪个区比较好呢？

在深圳买房，哪个区更合适?

福田区

优点

●这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心。

●这里有是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽。

●这里是深圳最多的地铁交汇区域。

●这里有着电子第一街的华强北。

缺点

市面上新盘较少

价格涨幅较高

主流价格在6-9万之间

普遍得房率较低

以大户型为主，总价超千万

罗湖区

优点

●这里是深圳最早开发的老城区,教育、医疗等基础设施比较完善。

●这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂(拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心)、吃货的乐园(海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂)、文化中心(书城)。

●交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等。

缺点

深圳最古老的小区

房租上涨空间受限

居住人群构成较为复杂

几乎没有土地存量，主要方向是旧改

市面上的新盘稀缺，可选余地较少

南山区

优点

●南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集。

●特区+自贸区，国际化程度较高。

●深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。

缺点

●靠着前海和自贸区的概念炒作，房价一路飙升。后海同片区房价高达10万/平，前海(靠近前海区域的新建住宅)6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右。

●小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主。

宝安区

优点

●人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力。

●拥有11号快线，全程即松岗至福田控制在1小时内。

●旧改的力度逐年增加。

缺点

●随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供。

●原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现。

●居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱。

盐田区

优点

●环境优势，背山面海，风景优美。

●贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。

●地铁8号线预计2020年开通。

缺点

●目前市场上均已140以上的大户型为主，600万以上，89的刚需户型较少，赠送面积相对较少。

●目前市区中唯一没有通地铁的区域。

●货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。

●升值潜力较慢。

希望能帮到你。

落户深圳龙华与宝安比较好。

龙华与宝安都有区补贴，同样也是深圳人才聚集大力发展的区域，最为重要的是房租比其他区要便宜很多，生活成本相对低，非常适合刚毕业的大学生群体。而福田区补贴只有硕士12500和博士15000；龙华、盐田、宝安、龙岗、大鹏新区的区补贴分别为本科15000、硕士25000和博士30000。

龙华区，隶属于广东省深圳市，位于深圳地理中心和城市发展中轴，截至2021年末，龙华区常住人口253.51万人。2021年，龙华区实现地区生产总值2828.45亿元，其中，第一产业增加值0.59亿元，第二产业增加值1446.99亿元，第三产业增加值1380.87亿元。

宝安区，广东省深圳市下辖区，位于深圳市西北部，是粤港澳地区的核心地带。宝安区是深圳的经济大区、工业大区和出口大区，产业基础较为雄厚，外向型特征明显，形成以战略性新兴产业为先导、电子信息产业为龙头、装备制造业和传统优势产业为支撑的产业结构。

深圳现在十个行政区，整体来说是西部＞北部＞东部。

具体再细分的话，南山，福田，宝安＞龙华，光明＞罗湖，龙岗，坪山，盐田＞大鹏

其中前海（包括南山和宝安），南山 科技 园，深圳湾总部基地，大铲湾应该是发展前景最好的片区，福田的车公庙区域，龙华的北站，红山区域，宝安的宝中，大空港，光明的科学城也都有很好的发展前景，也都有很多故事可以讲。剩下罗湖的湖贝，龙岗的大运，坪山的高铁站，也有潜力。

总部深圳是一个多中心的城市，东部的发展潜力不如西部，也只是因为西部发展的太好了，所以东部相较而言会慢一点，从各个区域得人平时走路得姿势就能看出来，平时在南山，福田等区域看到的人，走路都要比龙岗快很多。

而对于普通人来说，不管是选择东部还是西部，其实主要是看合不合适自己最重要，只要是在深圳，发展潜力都会有不错。

最近十年二十年当看深圳南山区，一个高颜值有实力的城区。

南山前海自贸区规划图。

2017年，深圳GDP达2.2万亿元，位列全国第三位。深圳南山区再显强区本色，2017年南山区GDP达4500亿元，高居深圳第一位，增速达到9.2%，4500亿元，南山区一个区的GDP超过全国众多省会城市和地级市。

南山区，位于深圳西部，面积182平方公里。未来相当长一段时间，南山区都将成为深圳的第一区。

深圳湾总部基地和前海自贸区建设将成为南山区和深圳新的增长极，尤真是前海自贸区，将建成粤港澳大湾区的曼哈顿，规划宏大，现建设进度也非常快。

南山区是深圳的科研教育中心，不仅是深圳，也是全国 科技 实力最发达的城区，上市公司数量仅次于北京海淀区。深圳高新技术产业园，深圳大学城均在南山区，南山区拥有一大批实力强劲的高 科技 企业，2016年5月，南山区成为国家首批双创区域示范基地。

南山区也是深圳著名 旅游 城区，高颜值城区，拥有世界之窗，锦绣中华，欢乐谷，野生动物园等，现在南山正在打造成世界级滨海城区，中国硅谷核心区，实现经济与环境协调发展。

深圳改革开放40年，第一个10建设在罗湖，第二个10年建设在福田，第三个10年建设在南山，第四个10年建设在前海，一路往西发展，风水在西部。接下来会打造宝中西乡，然后航空新城，海洋新城的。对接东莞的滨海新区，广州南沙自贸区，中山的翠亨新区，珠海横琴自贸区。东进？对接惠州？惠州有什么价值？能与珠江口岸两边的几个新区或自贸区比吗？光明与龙华靠深圳两个中心福田和前海比较近，提升速度远快于龙岗坪山和大鹏。若干年后，珠江口两岸边上灯光通明，如夜晚的深圳湾一样，一副繁华的大湾区景色。我无数次劝阻身边的朋友，如果投资，不要去东部买房不要去东部买房（包括龙岗坪山大鹏和惠州大亚湾）。

1、南山区经济体量领跑广东所以区县，2017年南山区GDP为4500亿元，超过第二名龙岗区700亿元。

2、南山区多个国家级开发区：蛇口前海自贸区，深圳湾后海超级总部基地， 科技 园，留仙洞总部基地，未来南山区将有20栋300米以上的高楼，领先全国。

3、南山区人均GDP高达26万，南山有130家世界五百强落户，是全国第一高新技术聚集区。

4、未来深港一体化，前海到蛇口到香港的快速轨道将打通，以前海为中心，半个小时可以到达中山、香港、东莞，一小时可以到达惠州、广州、珠海，粤港澳大湾区的中心就是前海，前海成为中国的曼哈顿。

我认为是南山区。在深圳最早的版图中，南山属于特区里的郊区，被很多深圳人认为“宁要罗湖一张床，不要南山一间房”。

但时过境迁，从刚刚公布的《2018年中国百强区发展白皮书》可以看到，深圳市南山区突出重围，名列全国第一。这个榜单以高质量发展为导向，从 经济实力、增长潜力、绿色发展、民生幸福和质量效益 等方面对各城区的发展情况进行了综合评估。

近年来，南山发展十分迅猛，区域 科技 孵化能力排名全国第一，如今已经成为深圳的 科技 创新中心，被称为“中国最具创新实力的区域”。

南山集中了深圳90%以上的高新企业，拥有腾讯、华为、中兴、联想、长城、大疆等等一大批中国顶级的精英 科技 公司。新兴产业成为增长主引擎，占了GDP比重达64%。

今后南山还将进一步强化，加快深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地等重点片区开发建设，新动能强劲迸发，将吸引越来越多的企业和人才的到来，发展潜力巨大。

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长远的、唯物主义的看，深圳最有发展前途的是大鹏和坪山。

1、四十多年前，深圳为惠阳地区一贫穷渔农之地；三十多年前，南山在罗湖人看来是遥远的乡下；二十几年前，宝安龙华等关外也是亚非拉；十年前，有谁会想到光明会翻身......变化是这个时代主旋律！

2、随着世界性交通设施和工具的革命性发展，世界经济，正从三角洲经济向大湾区经济扩延，原来的地域劣势正在向地域优势转化。随着地铁和城际开通，坪山和大鹏以往因交通滞后而和深圳孤立悬东的劣势会逐渐消失，而深圳市目前最大成片整备待开发土地的优势，将是深圳本世纪腾飞最富有想象力和最具变数的基础因素。

3、坪山和大鹏，目前是深圳最低调、最踏实、房地产开发强度烈度最低、产业基础最为扎实的地区：坪山是深圳高新区双核之一，芯片、疫苗、生物医疗、新能源等产业已悄然壮大；大鹏在不断发展绿色海洋 旅游 经济的同时，基因、生物等产业已初具规模，因为环境优美，交通融合可期，大鹏今后必发展为世界级的无污染海洋经济、软件、海洋智能AⅠ中心。坪山、大鹏双子星闪耀，是深圳无差别全面发展战略的标志。

4、随着港珠澳大桥、深珠、深中通道开通，珠三角港澳广深莞珠中会师珠江口战略已实现，一体化任务即阶段性完成，深圳各区发展的重要性，西>中>北>东趋势会逐渐消失，产业融合由强强交融必会回归为内生互补的方向；东部地铁和城际建设，会加快这一转换进程。

5、目前经济界、媒体界、市民群众等，把各区发展前途，简单等同于房价(房价确实具有经济发展水平和方向衡量指标的意义)，属于本末倒置。要看到，深圳崛起，完全不同于北上广港澳，除了靠近香港这唯一一个地缘因素外，深圳横空出世，体制外、中华民族被压抑创造力的现象级迸发是最为根本原因，邓公和ZY解放生产力创造性思维是决定性因素，爱国企业家精神、普通市民奋斗创业精神是深圳发展的灵魂。因此必然，深圳各区会无差别共同发展。深圳加油！

光明跟坪山，这两个都是深圳最新的区，一个定位深圳为 科技 为主的北部中心，一个是未来产业示范区的东部中心。这两个区是深圳最年轻的区域，起点定位非常高。光明 科技 城以大 科技 ，研究理论为主，坪山国家级高新区以生产实践为主体，各自配套了相应的大学。这两个区可是深圳未来发展的核心。深圳还要再进一步，成为真正的全球示范城市，至少得再创造一致两个南山奇迹，放眼全深圳，能成为下一个南山的非光明坪山莫属

《2020年中国城区高质量发展白皮书》发布，其中，中国百强区之首深圳南山区。深圳福田区、深圳龙岗区、深圳宝安区位列前10名。可见深圳经济在全国的地位了，在世界上也是数一数二。

深圳经济的内生动力是 科技 创新，结构式民营企业活力四射，生机盎然，广东话说，“唔发都难"。南山区高新技术企业云集，很多都是“独角兽”企业，竞争力量无限，赢得有道理。深圳市南山区以6000亿元的生产总值位列全国第一。

南山持续在优化产业结构中抢得先机，从“三来一补”到全球创新高地，在每一次产业升级的浪潮中，南山屡屡找准了节点，踏准了节奏，从而诞生了华为、中兴、腾讯、大疆、迈瑞、光峰等一批行业领军企业，使得高新技术产业在南山高度聚集，并形成一个巨大生态链。

为独大鹏新区，资源丰富，开船十五分钟到香港，未来的深圳富城，每个沙滩停满游艇，海浪发电厂，海水化淡厂，海上世界安全漂流房环游世界，海洋生物制药厂，等等……

当然坪山，深圳只有向坪山发展才有出路和前途

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