但现实的问题是，市区的现房也不多。
尤其是上三区，满打满算才9个，大部分还处于尾房。
可选性并不多。
由此，计划在市区买房，房龄10年以内的次新房，是一个很好选择。
虽然说天津的买房人，大多都有“新房癌”，不愿意屈居老小区。
但事实上，超过10年的小区，才显旧；15年以上小区，才能看出来破！
房龄10以内的小区，不仅看起来很新，而且产品也不错。
更为香人的是，这类小区，一般都位于市繁华位置。
地段上，一点都没得挑。
整体来说，市区10年以内的次新房，兼顾了产品与地段。
不仅符合卖一买一的置换需求，也很适合有品质追求的置业者。
接下来，小编就汇总一下，天津市内六区房龄10以内的次新房！
和平区
和平区房龄10年以内的次新小区，主要在南市和体育馆街。
从价格上看，由于和平区有学籍优势，价格都不便宜。
单价最便宜的小区为金融街融御——融景华庭，单价50762元/平米。
南开区
南开区，房龄10年以内的次新小区，主要在鼓楼、广开街、天拖以及水上。
整体看来看，价格都在3.5万/平米以上。
从列表来看，次新房中最便宜的为柏悦花园（弘泽鉴筑），仅为29410元/平米。
河西区
从价格来看，河西区10年次新房，比南开区还要贵！
最便宜的小区为雅境新风尚，价格还32382元/平米。
尤其需要关注的是，新梅江不错次新小区的价格，都要赶超新八大里。
新梅江，大有后来者居上的势头。
红桥区
红桥区，10年的次新房，绝大价格都在3.5万/平米以内。
只有惠灵顿国际社区二手房价格较贵，能达38475元/平米。
并且红桥区，还出现了市内六区次新房最低价——19905元/平米。
这个小区为振业名邸，看来双环邨划归北辰管辖后，对二手房价格产生了很大的影响。
河北区
河北区，最贵的房龄10以内的次新房，主要在海河沿线，比如旺海公府、仁恒河滨花园。
大多数次新房的价格，主要在2.5-3万/平米之间。
整体分布比较分散，最便宜的小区为月牙河街的溪水湾花园，小区均价为20334元/平米。
河东区
河东区，是市内六区之中，次新房价格表现最割裂的区域。
最高达62810元/平米，最低仅为24989元/平米。
之所以很割裂，主要是区域有海河一线豪宅。
从价格来看，河东区在下三区之中表现坚挺，大部分都在3万/平米左右。
整体来看，和平、河西、南开的次新房价格，都要高于河北、河东和红桥。
尤其是河西、南开的次新房，动不动小区均价就能上4万/平米。
而在河北、红桥和河东，只有特别优质的小区，价格才能上4万/平米。
由此，下三区出现了一些性价比很好的次新小区。
例如，泰达板块、大王庄。
抛开学区来说，这些板块城市界面、区位、产品都不错，比较改善置业。
所以想在市内找一个不贵次新房，可以看看这
NO.1交易风险 新房交易对象是开发商，风险相对较小。买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。
次新房 个人之间的交易风险相对大。
买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，在这轮房产大“牛”市过后，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，要么是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，买次新房最大的风险恐怕就在于此。
NO.2选房余地新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。
尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。
次新房 只能在卖家抛出的房子里选。
一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，最终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买次新房，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二房一厅，一般高一层就要贵10000元，而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。
NO.3房屋实况 新房期房存在一定风险。
现房与次新房，只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力，两者都不存在购房风险；而期房则存在一定的风险，主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。
消费者只有通过签约时对开发商严谨约定，可最大限度予以防范。所以，选择资质较高、名牌知名度较高的开发商建造的楼盘，是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险，可以在正式签约前，到结构封顶、准许预售的施工现场，进行仔细实地观察，一般可以避免。
次新房 房屋实况几无风险，但细节观察不如新房方便。
因为是现房，所以在房屋实况方面，几乎不存在什么风险。但是，也正因为是已交付使用的现房，受到看房需要业主开门的限制，所以，相对新房，观察时不能完全随心所欲，特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节，不如观察期房那样随到随看。
所以，买次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍，最好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段，如对光照有疑虑的，可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的，可约在晚上，这样就可以探个究竟。总之，最可以信赖的购房指导是自己。
NO.4交易费用 新房
买期房的，契税与进户各项杂费可缓至交房时付；贷款的，还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款，无论现房还是期房，需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费，拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费，如可视对讲等)。若买期房的，契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付，对资金较紧的购房者来说，这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。
如是贷款购房的，无论现房、期房，除上述必须缴付的费用外，还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。
次新房 支付中介佣金成交价的1.5%。
相比新房，购房者要增加支付中介佣金，标准是成交价的3%。此项费用在楼市火暴时，都由买方承担，在房市重归理性的现在，按业界的约定俗成，由买、卖双方各承担一半，这是一笔不大不小的费用，以150万元一套房计算，购房者要增加2.25万元的费用。
另外，次新房交易产权随即转移，买方为拿产权，需要先缴契税，无法缓期；可以减少的费用，因为卖出方在买进新房时缴清了付给开发商、交易中心、物业各种收费，卖方一般也不会将这些费用转嫁给买方，大约可以节省两三千元，相比中介佣金，可谓小巫见大巫。
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