珠江绿洲家园攻略？

小区概况

导语

珠江绿洲地处北京东五环与东六环之间，属于朝阳区的双桥商圈。小区北侧是主干道京通快速路，沿京通快速路向西经过远通桥、四惠桥和大望桥可通往大望路和国贸等地，西北角是传媒大学地铁站。珠江绿洲的建成年代为2003年至2007年，分四期建成，共16栋楼，由6栋板楼和10栋塔楼组成。小区为欧式建筑风格，户型有圆弧形的飘窗设计，整个园区楼栋由西至东分布，内部景观主要集中在中西部。珠江绿洲

商圈：朝阳-双桥

小区外立面

基础信息

建筑年代：2003年-2007年

建筑类型：塔楼/板楼

楼栋总数：16栋

房屋总数：2507户

车位数：地下/600

车位配比： 1：0.8

停车费地上：300元/月/位，地下500元/月/位

物业公司：北京珠江世纪物业管理有限公司

（电话010－65403901 010－65403902）

物业费用：2.48元/平米/月

开发商：北京合生绿洲房地产开发有限公司

小区类型：商品房/私产

小区别名：珠江绿洲家园

小区沙盘

小区沙盘

小区入口

     珠江绿洲共有6个门，分别是南1门、南2门、南3门（南门）、南4门、北门和北1门，其中北门是正门，进出每个门时均有门禁，且24小时有保安值班。

1、南门（南3门）位于9号楼与10号楼之间，平时是行人进出口；

2、北门位于2号楼和5号楼之间，平时只能供行人出入；

3、北1门位于19号楼与20号楼之间，平时可以供行人和车辆进出；

4、南1门位于20号楼旁，平时可以供行人和车辆进出；

5、南2门位于12号楼与15号楼之间，平时可以供行人和车辆进出；

6、南4门位于7号楼旁，平时可以供行人和车辆进出。另外，小区地下车库的入口位于1号楼与2号楼之间，出口位于5号楼和6号楼之间。

建筑特点

    珠江绿洲16栋楼均为钢混结构，楼外立面为白色的贴砖。小区塔楼的楼栋外观设计采用欧式建筑风格，房屋大多帯有180度的绿色落地飘窗，且三期和四期的顶层帯有露台；板楼则带有中式风格的特点，整个小区的楼栋采光效果比较好。

楼栋分布

    珠江绿洲共16栋楼，由6栋板楼和10栋塔楼组成。小区分为四期，一期（建成于2003年）为1号楼、2号楼、5号楼和6号楼，二期（建成于2004年）为7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼和12号楼，三期（建成于2006年）为15号楼、16号楼和17号楼，四期（建成于2007年）为18号楼、19号楼和20号楼。整个小区楼栋分布由西至东，塔楼为31层，板楼大部分是10层。小区的电梯户数情如下：一梯三户：7号楼、9号楼、10号楼和12号楼；两梯四户：16号楼和19号楼；三梯七户：8号楼、11号楼、17号楼和18号楼；三梯八户：1号楼、2号楼、5号楼和6号楼；三梯九户：20号楼；三梯十户：15号楼。

珠江绿洲家园会所

电梯运行

珠江绿洲的每一栋楼均有电梯，电梯品牌是日立，每个电梯里装有监控，是24小时运行的无人值守电梯。小区特点

小区优点

1、交通条件便利：珠江绿洲北侧是京通快速路，南侧是广渠路，从小区北门步行至传媒大学地铁站约540米，从小区北门步行至梆子井东公交站约100米；北1门步行至茶家坟公交站约111米，对于在传媒大学就职的住户和在国贸、CBD上班的住户来说比较方便。小区缺点1、居住密度大：小区一共16栋楼，约2507户，相对来说，居住人口较多。

居住体验

居住人群

业主特征

初期在珠江绿洲小区购房的人群主要分为在国贸工作的白领、从事传媒工作的人群和传媒大学的教职工，因为小区北侧就是京通快速路和传媒大学，考虑到上班地点近和出行交通比较方便的因素，这几部分人群在小区买了房。

购房人特点

1、改善型的置换

小区多数客户因为想要改善居住环境在小区买房，有些是本小区的原住户，但大部分还是外来小区的置换。通常在小区住的比较久的人，因为熟悉了小区及小区外面的生活环境、商业氛围和交通条件，在想换大房子时依然会选择本小区。而外来小区的住户，一般也是看中了小区的交通条件和价格，在小区置换。

2、初次置业的购房者

这部分人群相对于置换型的客户就少了很多。2016年在小区买房的大多是在国贸上班的年轻夫妻，且一般都是带有小孩的。租客特点

在小区租住的人群主要有传媒大学的学生合租和以家庭为单位的整租。因为小区北侧就是传媒大学，学生上课比较方便，京通快速路和传媒大学地铁站同时方便了需要上班出行的住户。居住感受

内部环境

      珠江绿洲北侧是绿洲家园社区文化休闲广场，广场里面有圆形广场，体闲座椅，健身器材，休憩廊亭等，从小区北门进入后便可看见圆形喷泉，喷泉在夏季时的周六日会常常开启。另外小区两处有小桥水系，一处在小区的西部位置，2号楼的南侧；另一处在小区的中部位置，主要在5号楼和6号楼的南侧。小区南侧出南门后是绿洲家园文化广场，广场内有休闲座椅。小区内还有健身会所，会所负一层有游泳馆，一层是健身器材，健身运动有地方可去。

社区氛围

     珠江绿洲居住人群以年轻人居多，有部分是带着老人一起居住的，小区住户经常会在北侧的社区文化休闲广场内活动，比如跳舞和进行器材运动。小区的物业有时也会组织一些活动，一年两次的老年人免费体检，春节时用彩灯装饰小区。

文化广场

小区交通

道路路网

南侧：惠河北街。再往南是广渠路，广渠路为双向6车道，向西可至东三环双井桥、向东可到通州区通朝大街；北侧：建国路、京通快速路。京通快速路是双向8车道，是北京市通往通州区的一条城区快速，从京通快速路可经过远通桥、四恵桥和大望桥，直到东三环与东四环之间，到达大望路等地。

轨道交通

距离珠江绿洲比较近的地铁站是八通线的传媒大学站，根据百度地图显示，从小区门步行至传媒大学地铁站约540米。地铁八通线，是连接北京城区及东部通州新城的一条线，西起四惠站，东至花庄站，途经传媒大学、管庄、通州北苑和梨园等地点。中途可换乘地铁1号线，可通往国贸、天安门和五棵松等方向。

公交线路

小区一公里范围内的公交站点有多个，其中距离小区比较近的是：梆子井东站和茶家坟站（两个公交站经过的公交线路相同）。1、茶家坟站：茶家坟站位于小区的东北角，根据百度地图显示，从小区北门步行至梆子井东站约100米，从北1门步行至茶家坟站约111米。从该站途经的公交线路有；397路：四惠枢纽站——大鲁店公交场站，可到达高碑店桥东和双桥农场等地；475路：四惠枢纽站——宇达创意公交场站，可到于家围和双桥西等地；506路：四惠枢纽站——常营民族家园，可到达常营和管庄等地；666路：大北窑东——京东运乔建材城，可到达新华大街和八王坟西等地。

出行场景

去上班

1、国贸和CBD从小区驾车至建国路，从建国路驶入京通快速路，根据百度地图显示，经过约11.3公里的距离可到国贸或CBD。如果选择地铁出行，可从小区步行至传媒大学地铁站，搭乘八通线至四惠站，换乘1号线至国贸站，路程约8.9公里。

去传媒大学

根据百度地图显示，从珠江绿洲小区北门步行至传媒大学南门约450米。

周边配套

商业配套

商业氛围

珠江绿洲虽然不是位于比较繁华的商业区，但是小区的商业配套也能满足住户的基本生活需求。小区里面有星光超市，南侧有超市发，大一点的超市还有东北侧的永辉超市。距离较近的商场有东星时尚广场和国泰百货，远一点还可以去经营范围更加广泛的朝阳大悦城。一般简单的买菜可以在小区的超市和南广场的蔬菜车，比较大的菜市场有通双里农贸市场，位于珠江绿洲的东南侧。

去超市

小区内部有星光超市和7-ELEVEn便利店，星光超市满50元时可以送货上门，南侧有超市发，经常去的大超市有永辉超市。超市发：位于三间房乡新村一期艺水芳园1/2号楼裙房门前广场，在小区的南侧，规模不算太大，价格相对要实恵一些，小区住户经常会来这里购物。根据百度地图显示，从小区南门步行至超市发约290米。永辉超市：位于北京市朝阳区三间房双桥路3号万达广场，在小区的东侧，超市共有两层，出售的货物比较齐全，蔬菜经常会有促销活动。根据百度地图显示，从小区北门步行至永辉超市约1.7公里。

去市场

小区住户买菜平常就在小区内的超市解决，每周二、周四和周日的时候，南门广场会有蔬菜车进入，想逛菜市场的话可以去定福庄农贸市场和北京通双里农贸市场。定福庄农贸市场：位于定福庄102号附近，市场蔬菜的价格优惠，在小区的北侧，根据百度地图显示，从小区北门步行约2．5公里可到。北京通双里农贸市场：位于双桥路100号，在小区的东南侧，市场出售种类多样，住户想逛大市场时通常会去通双里农贸市场，根据百度地图显示，从小区南门步行约2.1公里可到。

去商场

距离珠江绿洲比较近的商场有万达广场和国泰百货，远一点的还有朝阳大悦城和长楹天街购物广场。万达广场：万达广场位于朝阳区三间房双桥路3号，是集消费、娱乐和餐饮于一体的休闲购物场所。商场从地下一层至地上六层，各层主要经营了超市、珠宝饰品、餐饮美食、化妆品、服饰鞋包、儿童娱乐和影院等，商场有免费停车位，但车位数量有限。万达广场在珠江绿洲的东侧，根据百度地图显示，从小区南门步行约1.5公里可到。

从小区去青年路商圈的朝阳大悦城

朝阳大悦城：朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路的交汇口，是朝青商圈中较大的商场，也是四周住宅区业主常去的商场。朝阳大悦城集中了地铁、公交等多种出行工具，交通极为便利，方便其他商圈的人前来购物。商场地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等于一体，拥有主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。根据百度地图显示，从小区驾车至河北街，然后由高碑店路驶入兴隆街，途经甘露园中街和朝阳北路等交通道路可到朝阳大悦城，行驶路程约5.3公里。

百度地图

休闲娱乐

导语

小区的住户主要的运动场所就是出北门后往右走的绿洲家园社区文化休闲广场，广场里面有空旷的圆形广场、休闲廊亭和多种健身器材，小区里面还有带游泳池的健身房，距离小区较近的公园是杜仲公园和百花公园，远的还有兴隆公园。

逛公园

杜仲公园

杜仲公园位于三间房乡杨家沟，公园占地面积59.9公顷。园内种有七年生杜仲树两万八干余棵，还有银杏、樱花、石榴等灌乔木，建设有日月人工湖、卧龙喷泉假山和小花园等多个场所，适合休闲散步和休闲，是一处自然清新的郊野休闲场所。根据百度地图显示，从小区南门骑行约3.3公里可到。

百花公园

百花公园位于朝阳区东五环高碑店乡小郊亭，公园占地面积约33公顷。东侧是杜仲公园。公园以绿化为主题，大量使用花灌木、野生草本地被等，营造郊野特色的公园景观。根据百度地图显示，从小区南门骑行约2.1公里可到。

兴隆公园

兴隆公园位于朝阳区朝阳路兴隆庄甲8号，公园占地面积1017亩。园内建有八座小山、45亩人工湖，各种乔灌木8.1万余株，是休闲娱乐的好场所。根据百度地图显示，从小区出发沿建国路行驶可到兴隆公园，行驶路程约5.5公里。

文化娱乐

无

其他

壹健身珠江绿洲会所：位于朝阳区建国路18号院珠江绿洲小区3号楼，会所地下一层是游泳池，地上一层是健身器材等设施。小吃街：从传媒大学西门出口到定福庄西街，这条街道经营了多种小吃、服饰和各种小玩意儿，平时很多传媒的学生和小区的住户会去逛逛。

百度地图

医疗配套

综合医院

民航总医院

民航总医院，又名北京大学民航临床医学院，位于朝阳区东部、朝阳路南侧，是三级综合性医院。水平较高的科室是儿科、皮肤科和中医科。根据百度地图显示，从小区出发经过建国路和朝阳路等交通道路可到达民航总医院，行驶路程约6.1公里。

医疗卫生机构

定福庄西街社区卫生服务站定福庄西街社区卫生服务站位于朝阳区定福庄西街7号楼1单元101号，根据百度地图显示，从小区北门步行约1.2公里可到。

其他医疗机构

北京瑞丽妇科医院：位于朝阳区双桥地铁口桥南红绿灯西侧100米，在小区的东侧，根据百度地图显示，从小区南门步行约1.4公里可到达。北京城建安贞西里医院：位于朝阳区大黄庄南里14号楼，在小区的西北方向，根据百度地图显示，从小区北门步行约1.5公里可到。

百度地图

小区管理

物业管理

根据珠江绿洲小区住户的评价，小区的物业一般会认真负责的管理小区的各方面问题。如有住户遇到需要维修的问题时，在接到报修电话半小时左右物业能够上门服务，在不需要更换零部件时是免费服务。保洁人员每天会清理园区卫生，春夏的时候也会修剪绿植，走在社区道路时基本看不见地面垃圾。在节假日时，物业也会组织居民进行各种活动，来増进小区住户之间的相互交流，还会装饰小区环境，增添节日气氛。

安全防范

珠江绿洲小区是封闭式管理小区，进出每个大门时均有门禁，每个门口都有保安24小时轮流看守。在小区的主干道、大门口、各栋楼门口和电梯内设有监控保安偶尔会在小区内巡逻，小区内还设有警务工作室，没有太大的安保方面的问题。距离小区比较近的派出所是北京市公安局朝阳分局三间房派出所，位于建国路22号，在小区的西侧。

停车管理

珠江绿洲的停车分为地上停车和地下车库停车

地上停车：小区的地上车位是使用权车位，只能租赁，不能买卖，约1500个停车位，停车费为300元月。在小区20号楼的北侧有一片面积较大的停车位地下车库停车：小区的地下车库约有停车位600个，不能从地下车库直通楼栋，车库入口在1号楼与2号楼之间，出口在6号楼东南角位置，停车费为500元/月。目前小区的车位比较紧张，通常住户会将车辆临时停在通惠河畔的两侧，不收取费用

供暖

珠江绿洲的供暖是市政集中供暖，供暖费为每个供暖季30元/平米。

房屋租赁

租赁特点

在小区租住的人群主要有传媒大学的学生合租和以家庭为单位的整租。因为小区北侧就是传媒大学，学生上课比较方便，京通快速路和传媒大学地铁站同时方便了需要上班出行的住户。

承租建议

1、建议房东找正规中介登记出租自己的房屋，合理报价。2、检查并修复自己房屋内的日常使用家具或者电器，打扫干净房屋，有利于增加房屋的美观。3、要了解清楚租客的情况是一个人还是一家人，是否养宠物等情况。从而更好的出租自己的房屋，找到靠谱的租客。

出租建议

1、在看房时要了解房屋的家具电器是否能用、下水是否好用，防止后期因此而起纠纷。2、在签约时要仔细核对业主的相关证件，防止二房东的情况出现。3、找正规中介租赁房屋，防止被黑中介坑骗，避免不必要的损失。

房屋买卖

出售建议

建议业主参考市场行情以及自己房屋具体情况合理报价。

购买建议

建议选择自己比较适合的户型，能够符合住房需求。

购买须知

贷款

70年产权：商业贷款首套普通住宅可以贷款6.5成（非普通住宅首套6成），二套贷款4成（非普通住宅2成），年限上限25年，公积金贷款首套可以贷款上限120万，二套可以贷款上限60万，年限上限25年。

产权

珠江绿洲是70年产权的住宅，没有其他需要注意的事项。

税费

1、由于税费情况的决定因素具有多样性，所以具体住房的税费应以购房当时的政策及房屋本身实际情况确定。以上内容仅做参考其他

无

相似小区

周边小区

水郡长安

水郡长安地处北京东五环与东六环之间，属于朝阳区的双桥商圈。小区北侧约350米之内有建国路和京通快速路主干道，沿京通快速路向西经过远通桥、四惠桥和大望桥可通往大望路和国贸等地，东北角就是双桥地铁站。水郡长安的建成年代为2006年至2008年，共49栋楼，板楼和塔板结合的楼栋组成。

水郡长安

商圈：朝阳-双桥

小区攻略声明：

本篇小区攻略由北京好家好房小区编辑团队实地踩盘与好家好房商圈经理、经纪人合作完成。

信息来源：

除特别声明外，小区攻略内容信息通过咨询物业、经纪人、住户所得，部分信息来自北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会；与距离相关的信息均出自百度地图。

图片信息来源：

除特别声明外，小区攻略所用图片均由好家好房摄影师团队、编辑团队提供。免责条款：因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用

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珠江绿洲家园北京市朝阳区建国路18号

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