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27岁房奴和2岁房主谁预期不合理?   现在,大部分国人,只要一提到房子就头疼,就郁闷,就恼火。这两天,恰巧就有两条和房子有关的新闻,又在公众本已经不起刺激的神经上扎了两针。

  一条消息来自《北京晨报》。报上说,面对同样的高房价,在过去3年中,英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁。日本和德国为42岁,美国首次购房年龄也达到30岁以上。然而,链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。对此,《中青报》的评论说:“27岁就当房奴”在于缺乏合理预期,所以宁愿透支今天的财富和精力,也要先置下产业。

  另一则消息来自南京本地《金陵晚报》。这条“新闻”的标题更“刺激”:《南京最小房二代:2岁女孩拥有400万元别墅》。“新闻”里说,有个叫“妞妞”今年2才岁,一直很疼爱孙女的爷爷奶奶,为她在百家湖买下了一套300平方米的别墅,价值近400万元,并准备在房产证上加上妞妞的名字,作为妞妞将来的嫁妆。尽管之后有人质疑,这是某些人在“炒作”,实质上是在为某楼盘做广告。但是,因为“新闻”(或者说“广告”)中出现了垄断企业、别墅等“敏感词”,加上超小年龄的“房主”,这个消息还是极大地刺激了公众的神经。因为现实告诉我们,即使这是“广告”,也是一则真实的广告。

  两厢对照,一个站着要饭,一个躺着吃饭,反差是如此强烈。除了表面上的物质反差,还有深层次的心理反差——即对自己的未来截然相反的预期。

  “27岁就当房奴”,说明我们现在的青年人,对自己也好,对房价也好,与其说是缺乏合理预期,倒不如说是缺乏足够的信心。他们不相信自己的收入能够像房价一样“持续”增长,也不相信自己的工作能像房子那样“固定”。此时,他们就犹如行进在似乎永远走不到头的沙漠中,与其到死都喝不上一口水,还不如先喝个痛快躺着等死。即便是可以说他们不理智,没有合理预期,可是为什么呢?

  反观“2岁的别墅主人”,她的爷爷、奶奶相信自己的生活会锦上添花,越来越好,相信自己的儿孙将来会衣食无忧,他们相信房价只会涨不会跌。他们为什么就对未来充满了信心?他们对未来的预期又是建立在什么基础之上?难道他们的预期就很合理吗?

  实际上,他们的预期都很合理。他们的预期,都建立在各自对现实的认识和思考的基层之上。换句话说,他们对未来的判断是有根据的。而这种“根据”恰恰反映出现实的不合理性——社会资源和社会财富分配机制的不公。更重要的是,这种不公,在未来较长的时间内,“27岁房奴”和“2岁房主”都认为不会有太大的改变。只要这种不公得不到改变,那么将来房奴和房主的年龄都会越来越小,出现0岁房奴,0岁房主也不是没有可能。

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