楼盘 网长沙（12月04日讯） 今日上午10时整，望城月亮岛街道挂牌2宗地块，其中[2018]望城区022号为商住用地，需配建定向人才 公寓 ，住宅最高销售限价9700元/平米；[2018]望城区023号为商业用地，规划用途为半导体材料及相关产业，最终两宗地分别为湖南和璟置业、湖南栗子置业底价竞得。
一、交易详情
022号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处西南角，实际出让面积126431.46平米（合198.647亩），起拍价149459万元。其中商业部分容积率≤5.5，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，建筑限高200米；住宅和商住混合部分容积率≤2.4%，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑限高100米；摘牌方为湖南和璟置业，折合楼面价3779元/平。
023号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处东南角，实际出让面积75248.52平米（合112.879亩），起拍价28600万元，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高40米，拿地方为湖南栗子置业，成交楼面价3800元/平。
二、限制条件
022号地块交易条件 ：
1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；
2. 建设要求：住宅部分建设60%的安居型住宅，户型面积不得超过144平米，且优先首套刚需购买；另须建设15%以上住宅建筑面积的专家人才社区，定向销售给半导体产业领军人才、海归团队及高端产业人才；
3. 产业要求：须布局相关产业链，筹措新一代半导体专项产业基金（90亿元）；
4. 城建要求：S8地块须按照政府认可的城市设计方案建设 商业综合体 ，并布置一栋限高200米的超高层建筑；
5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示；
6. 配套要求：须出资6000万元建设白石湖中学。
023号地块交易条件 ：
1. 资质要求：竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位；
2. 规划要求：摘牌后3个工作日内引进滨水新城管委会审核认可的3家半导体国家重点企业或行业龙头，摘牌5年内引入不少于5家半导体区域总部、研发中心、检验认证或国际化研究中心，并于2025年前引入不少于15家上下游相关企业和机构中心；
3. 投资要求：项目总投资不低于4亿元，竞得人或控股方须自持80%以上物业自营；
4. 运营要求：须按照政府认可的城市设计方案建设，拿地9个月内报批开工，并于开工24个月内建成投产；
5. 监管要求：竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示。
三、地块详情
从卫星图来看，这两块地处于滨水新城核心区域，紧邻地铁4、10号线（其中022号地块距离月亮岛西站仅50米不到），东面是湘江和月亮岛，北邻月亮岛北三环大桥。周边有银星湾公园、长沙国王陵考古遗址公园、白石湖公园、谷山体育公园等休闲文体场所；有樟木小学、星城附中一小、长郡月亮岛学校、星城实验中学等教育资源。
此外，地块周边有银星小区、 时代倾城 、名家翡翠花园、 嘉宇银杉 、星月绿洲、 勤诚达新界 、长燃新奥佳园、 珠江东方明珠 、 新华联梦想城 、龙湖湘风原着等众多住宅项目，以及 明发国际城 、奥特莱斯等大型商业中心，各方面配套都还不错。
从两块地严苛的交易限制条件来看，挂牌交易前楼盘君还一度认为其“前景堪忧”，现在看来是多虑了。虽然资质审核花费了一些时间，参与竞拍的房企也不多，但优质地块从来不缺吸引力，地铁口商住物业仍是广受市场各方青睐的“香饽饽”。
不过可惜的是，就在近日，这个投资千亿的半导体项目迎来了最终落幕，不仅发出通知遣散所有员工，还要求全体员工必须在3月5日前完成办理离职手续。
当然，最可惜的还是那台完全未拆封，被抵押给银行的大陆唯一一台7nm高端光刻机！
其次，从人员上来说，弘芯半导体也是兵强马壮。
据悉，武汉弘芯半导体项目的技术总负责人乃是芯片界的大牛蒋尚义。此人乃是台积电前CTO（首席技术官），在台积电任职时间长达10年，是张忠谋的左膀右臂。
更重要的是，根据公开信息显示， 台积电90纳米、65纳米、40纳米、28纳米、20纳米、6纳米等关键节点的研发都有蒋尚义的参与，得一蒋尚义胜过数百名芯片工程师。
然而现在呢？就在几个月前， 蒋尚义亲自证实在2021年1月1日正式加入中芯国际，并担任中芯国际副董事长一职。
由此还闹出了一场风波，梁孟松博士因蒋尚义突然空降，高调请辞，众网友大呼中芯国际“老糊涂”了。
按道理说兵强马壮的弘芯半导体项目怎么也能折腾出一点儿动静，怎么就突然烂尾了呢？1380亿的投资又都花到哪儿去了呢？
根据武汉《上半年东西湖区投资建设领域经济运行分析》文件披露，弘芯半导体项目的钱主要花在了以下两个方面。
1.人才投资。根据台媒消息， 武汉弘芯在2019年的时候便已经着手挖人，除去在6月份请来蒋尚义这么一位业内高人之外，年底的时候还联合山东泉芯开出高于台积电2.5倍的薪酬从台积电挖走了100多名资深工程师和半导体经理。
2.设备投资。设备方面， 除去一期生产线需要的300余套设备之外，更是通过各种关系引进了一台型号为TWINSCAN NXT：1980Di的高端光刻机 ，这种光刻机是大陆唯一一台可以生产7nm芯片的高端光刻机。当初该设备成功引进时，甚至还专门弄了一个声势浩大的进厂仪式（ 如今已被抵押给了武汉农商行，估值58180.86万元 ）。
3.厂房投资。据悉，仅是一期厂房投资就高达520亿， 主要生产厂房加研发大楼已经封顶或完成，总建筑面积高达39万平方米。 不过二期项目出了点问题， 由于一直没有完成土地调规和出让，以及缺少土地、环评等支撑材料，所以二期项目迟迟未能启动，以“烂尾”告终。
至此，负责人转投，高端设备抵押，二期工程“烂尾”，虽然武汉弘芯还没有完全解散，但是已经濒临彻底失败的边缘。
根据2月27日最新消息，武汉弘芯内部下达了一则正式通知，由于公司无复工复产计划，因此决定遣散所有员工，要求全体员工于2月28日下班前主动申请离职，并于3月5日前完成离职手续办理。即便是休假人员，也被要求线上办理。
值得注意的是，根据内部员工的透露，该消息的发出没有任何征兆，该员工所在的部门甚至还在为正式投产做准备。
此外还有一点需要注意， 按照通知中的说法，是要求全体员工自己主动提出离职申请，这是不是说明弘芯已经不打算支付遣散费用？还是说武汉弘芯的资金缺口已经到了连员工遣散费用都支付不起的地步了？
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
不管怎样，这个历时3年有余的弘芯半导体项目算是迎来了最终落幕，只是可惜了那一台能够制造出7nm芯片的高端光刻机了。
如果是其他项目或厂商拿到这台高端光刻机，是不是就可以实现14nm，7nm高端芯片量产呢？
最后还是要说一句， 像芯片半导体这种国之重器，还是掌握在可信的人和公司手里比较好。
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