买二手房抵押

处于抵押的二手房要如何交易？

1.实地看房:实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，要多方了解，详细咨询。

双方签订买卖合同:房屋情况核实后，买卖双方即可签订合同。需要注意的是，交易过程中双方要对各种细节进行约定，避免因责任划分不清而产生纠纷。

2.卖方提前还贷取消房产抵押:卖方准备好资金后，可以向银行提交提前还贷申请。还清贷款后，可持房产证、他项权利证书、注销抵押登记申请书、身份z到房地产管理中心办理注销抵押。

3.卖方需要准备充足的资金提前还贷。资金来源往往有四种:第一种是卖方自筹资金；第二种买家提前付款；第三种方式是通过银行申请再贷款；四是通过第三方垫付资金。

4.买方贷款手续:买方如需申请贷款买房，应提供贷款所需资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。

5.办理交易过户:买卖双方需要携带证件原件亲自到房管局办理过户手续。办理过户手续时，买受人应向出卖人支付首付款，双方缴纳相关税费。

6.验房:在验房中，水、电、煤气、有线电视的费用都要交。另外，买家要注意卖家的账户是否按照约定进行了移动。最后双方签署交房确认书，买受人支付尾款。

二手房抵押贷款的流程

1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。

2.贷款资料提交:个人申请抵押贷款的，需提供借款人身份z、近半年流水、工作z明、征信报告、房产产权证等。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估:上述材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估。

4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批。

5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款:由于银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。

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