中介公司办理二手房过户流程

中介办理二手房过户的流程是什么？

1.买卖双方到选定的中介公司登记，并支付定金。合同处理是先决条件。

2.之前的手续办完之后，中介公司开始在相关银行为购房者办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，大部分时间是半个月。当然，每个地区都不一样。最后银行审核通过，取得同意发行后，就开始办理过户手续。

3.按照产权过户登记要求，去产权登记中心，买卖双方需要准备过户所需资料。

4.中介公司的人，带着买卖双方和相关资料，到地税局办理核定纳税手续，地税局会开具税务收据。

5.回到交易中心，提交契税、营业税收据以及双方办理过户所需的全部文件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

6.这个等待时间基本没有问题。你可以了解一些费用，如水、电、煤气、有线电视等。，并对家具等做最后的检查。

7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知你，到交易中心去领房产证。这时，银行也会发出通知，买方准备开始住房供应。

通过中介买卖二手房的注意事项

1.选择房产中介。最好选择规模大、有营业执照、资质证书、信誉好的房产中介公司。另外，在和业主签订购房协议之前，购房者要多去中介公司的店铺看几遍。每次拜访都要观察店里的业务员是否固定，其他买卖双方和这家公司有没有纠纷。

2.中介公司查验业主身份z、产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等。)并保存它们以供记录。中介公司实地调查，可以了解房屋的详细情况，如吊顶、墙面、卫生间、厨房的给排水，有无损坏结构的装修，有无无私施工、占用屋顶平台、走廊等情况。初步评估，为确定销售价格提供参考。

3.交易中介公司验房后，分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方确认房屋价格及相关事项后，与中介公司签订买卖合同。一般在合同中要注明卖方房屋的详细情况，同时要支付中介费。

4.为了保证房产买卖双方的切身利益，防止交易中不必要的纠纷，中介在接受买卖双方的共同委托后，将作为房产交易中“支付购房款、交接房产”的中介担保人。买卖双方签订买卖合同后，与中介签订居间合同，支付中间溢价。出卖人应当提交房屋所有权证、公有住房上市审批确认通知书原件及复印件，并加盖名章。

5.买卖双方缴纳相关税费，并办理契证过户手续。然后在买卖双方确认物业无误后，调解员会协助买卖双方进行物业交付和物业管理费结算，并迁出卖方账户。将已售房屋钥匙交给买方，买方房款交给卖方，三方进行调解和解。经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，经纪公司会协助办理并提供阶段性担保。