房屋贷款还完了怎么拿房产证

贷款还完了怎么拿房产证？

如果你申请贷款，把房产证抵押在银行，贷款还清后，直接去银行办理结算手续，拿回房产证。

有时候房产证会在当地房管局抵押，所以客户在银行办理了贷款结清手续。拿回自己的权属证书后，还需要携带身份z、户口本、贷款结清证明、其他权属证明、购房合同、贷款合同等资料到当地房管局了解抵押手续，才能拿回房产证。

总之，贷款还清后，直接联系银行就行了，银行工作人员会告诉客户带什么资料，什么时候办理什么手续。客户提前还清房贷，自然会提前拿回房产证。

但是需要注意的是，当贷款还清，房产证交回，房屋抵押注销，并不代表所有手续都办完了，客户还得去保险公司办理相应保险费的归还手续。如果买房前已经在开发商处交了定金，那么还需要去开发商处办理定金的退还。

房贷还清后再买房算二套房吗

还清首套房贷再买第二套房作为二套房贷。银行认定为二套房的五种情况:

1父母有房，再以未成年子女名义买房:

解释:根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后可以贷款买房:

详细解释:根据目前银行 # 8221；认贷款认房子 # 8221；如果不出售现有房产，再贷款购房属于二套房，按二套房政策执行。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套。

3.如有以个人名义全款购买的住房，则贷款用于购房:

解释:在过去，只有 # 8221；承认贷款 # 8221；，这种情况不是第二套房，而是现在加了 # 8221；认得这个房间 # 8221；虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有房产，不出售，申请贷款，就认定为二套房。

4.个人名下有贷款购房的，在结售房后将贷款用于购房:

详细解释:目前银行认定二套房为 # 8221；认房认贷 # 8221；也就是说，贷款买的房产卖出后，虽然家庭名下没有房子，但申请房贷，会因为其之前的贷款记录而算作二套房。

5首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款:

详解:目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。