交房时开发商需要提供哪些东西给业主

交房时开发商需要提供哪些东西？

包括“五证、二本、一表”，具体如下:

1.房地产“五证”:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证(又称建设工程开工许可证)、商品房销售(预售)许可证的简称。

2.“两本书”:《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。这两本书是开发商向购房者交付房屋时必须提交的文件。买家有权索要。

3.“一表”是指房屋竣工验收备案表:备案表上的每一项都要报主管部门备案。如果少了任何一项，这栋楼就是“黑楼”，不能入住。

《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报建设主管部门备案，开发商就必须对其建设的楼盘质量终身负责。即使十年二十年后出现质量问题，如果经过调查是开发商的过错，也可以追究其法律责任。

注:开发商在交付时提供给业主的竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书必须是原件，不能是复印件。

开发商交房要满足的条件

1.具备法定交付条件。

比如规划验收的批准文件，没有这个文件就意味着开发商没有完成规划验收。

在这种情况下，开发商交房很可能是开发商的违法建设行为。如果不能及时解决，会为后期的房地产权属证书埋下严重隐患。

因为规划验收批准文件也是办理产权证的必备前置文件，可谓必不可少的核心程序。

比如竣工验收备案表、消防竣工备案文件(住宅)、环保验收文件等等。这里特别说明一下，如果是商业，交房时一定要取得消防验收文件。

2.必须满足合同中约定的交货条件。

在商品房预售合同中，会明确约定房屋交付时必须满足的一些条件，可以用合同逐一核实。

3.满足可以物理交付的条件。

比如房屋竣工时，不存在安全质量问题，符合国家相关标准要求。比如墙体有无裂缝、鼓包、漏水等等。