二手房交易先给首付还是先过户

二手房交易时先交首付还是先过户？

二手房交易一般都是首付，然后过户。购房者可以将房款分为首付和尾款两部分，分时段打电话给卖家。一般来说，保险的方式是买家先付首付，一般占大部分金额。卖家完成过户后，买家支付尾款。首付不是给房主，是给银行。目前大部分城市都有资金监管，必须由资金监管中心处理。

首付交齐后，买卖双方和银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

二手房买卖过户流程

1.到注册信息和验证协议窗口办理网上信息注册和协议验证手续。

2.到房地产估价窗口办理估价手续。

3.到公证窗口办理公证手续:

①申请人的居民身份z或户口簿及其复印件；

②代理人申请的，委托代理人提交授权委托书、身份z及其复印件；其他代理人需要提交代理资格证明；

③继承财产的产权证；

④被继承人的死亡证明；

⑤法定继承人死亡的，提交死亡证明和亲属关系证明；

⑥被继承人的婚姻、父母、子女证明及亲属关系的相关证明；

⑦公证员认为应当提交的其他证明和材料。

4.在私房交易窗口办理交易手续。

5.在契税和印花税窗口缴纳印花税。

6.到产权登记发证窗口办理房屋所有权证更名手续。