房屋过户和更名有何不同

房产更名和过户有何不同？

首先，说到房产更名，房产更名是指在房产证没有办好的前提下，房产所有人签订转让合同，对房产进行变更。房产更名有两种方式。一种是婚姻关系良好时房产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的名字，需要办理加名手续。第二种情况，离婚后，夫妻只能通过赠与的方式改名。

其次，说到房产过户，房产过户是指房屋产权通过买卖、赠与、继承等方式从甲方转移到乙方的全过程。由于房地产转让的种类繁多，不同转让方式的程序不同，不同转让方式的费用也不同。

所以房产过户比房产更名复杂得多。两者最大的区别在于是否进行了不动产登记。不动产更名意味着不动产登记尚未完成，不动产转移意味着不动产必须登记。而且两者产生的费用也不一样。转让房产的人比改房产名字的人多得多。

房产更名和过户的区别 1、房产更名是通过开发商完成的

比如你买了房子，就和开发商签了合同，这样房子的所有权人就变成了另一个人或者是多人共有，这个过程中房子的所有权人不会发生变化。然而，房地产的转让是在房地产交易中心进行的。通过过户，房屋所有权会发生转移和变更！

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是房屋的房产证还没有办理之前的更名。到开发商那里登记，重新签订购房合同就可以了。但是过户需要的条件是建立房屋原所有人的权属证明，现在需要将房屋所有权过户给你。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说，不同的方式有不同的收费标准。也就是说，过户往往需要很多税费，少则几千，多则几万，而房产改名的成本相对较小。