买房首付付的多划算还是付多少划算

很多购房者都不知道：买房几成首付最划算？

现在买房成本越来越高，所以大部分人都会选择贷款买房，这也是一种无奈的选择。毕竟如果能全款买房，相信贷款买房并不是很多人的首选。贷款买房时，更多人普遍倾向于贷款期限越长越好，因为这样可以大大减轻买房压力。虽然利息高一些，但是缓解生活压力也在情理之中。那么，贷款买房时，首付多少最划算呢？

一、新房首付算法有规定

为了鼓励和缓解老百姓的购房压力，我国相关法律规定，限购城市首套房首付不得低于总房价的30%。比如你要买一套价值一百万的房子，你的首付至少要30万。

但是这几年有了新的变化，因为很多城市都在控制之下。如果在非限购城市，首套房首付一般为20%。比如你要买一套价值一百万的房子，你的首付至少要二十万。

二。买房首付按贷款额度计算

如果买房需要付首付，说明你是在用贷款买房，所以不能忽略贷款额度。虽然有相关规定只需要总房价的30%或20%，但还是有贷款问题。

比如你买了一套总价100万的房子，用公积金贷款申请住房贷款，夫妻双方能贷的金额是45万，那么剩下的房贷需要首付，也就是首付需要55万。

如果是商业贷款，可能需要多花一些，因为在计算的时候，还需要考察家庭的收入和还款能力，看自己能贷多少款。总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。

三。买二套房首付多少？

现在，有很多人拥有自己的房子。如果他们想再买房，那么就是二套房。在限购城市，购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例一般不低于50%，也就是说一套总价百万的房子首付至少要50万。

注意，不同城市对二套房的首付比例可能不同，建议以你买房所在城市的规定为准。但如果在非限购城市买二套房，首付一般是总房价的30%。也就是一套总价一百万的房子，首付至少30万。

综上，无论买首套房还是二套房，30%的首付比例都比较划算，不用付太多利息。

以上就是本文的全部内容了。虽然首付只是房款中的一部分支出，但由于现在房价昂贵，首付三成刀需要几十万，所以这对于普通购房者而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题，想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付问题有了自己的认识了，小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子。