售房认筹与认购怎么理解

买房认筹和认购的区别是什么

1.认购买房是指在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受开盘优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有意买房的购房者提前向卖方支付认购款。一般在募集资金时，需要购买者先填写个人购买信息，缴纳一笔募集资金，金额从几千元到几万元不等。

2.一般情况下，通过审批后，买方将成为该楼盘的尊贵客户，可享受优惠选房和折扣。在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“第一选择”的顺序选房，选好房源后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认筹金”全额退还给购房者。“集资”的本质功能是开发商在开盘前获得大笔资金，并在短时间内收回大笔资金，以解决开发商的燃眉之急。

3.认购是指开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺在此期间按照协议约定的条款与开发商就购房事宜进行协商。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而进行协商的义务，而不是合同的订立。

买房注意事项未签订任何条款时，认购过程中买方支付的“诚意金”和认购款，因认购不发生法律效力，可以退还。购房者在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重确定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。

你需要仔细查看合同，看是否有约定:如果开发商在认购协议中约定，购房者今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？(根据法律规定，买方不履行合同，无权要求退还定金。开发商不履行合同，应双倍返还定金。)，如果双方有约定是“首付”，可以按合同执行，不退款。

开发商不退认筹金怎么办

筹钱是购房者真心买房的表现。购房者与开发商之间不存在责任义务的合同关系，既不具有法律属性，也不具有担保和惩罚的性质。

购房者在支付认购款时，一定要仔细阅读合同，确保是认购款而不是定金，合同中一定要有无条件退款条款。筹钱和定金不一样，定金是签合同的定金。集资没有任何担保性质。只要购房者不愿意买房或者买不到房，开发商就必须无条件退还集资款。

如果开发商不愿意退还认购款，购房者可以向当地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接去法院起诉，但必须保留支付认购款时签订的合同、收据、转账票据等证据。