房产开发商未按时交房怎么办

开发商没有按时交房怎么办

主要看你合同里的交货时间和逾期交货的责任。

一般来说，房子逾期了，可以退房。也可以要求对方承担违约责任，赔偿违约金，一般在合同中有约定。

这些术语分析如下:

(1)买受人的合同解除权

出卖人迟延交付房屋，属于合同法第九十四条“一方迟延履行主债务”的情形。根据该条第三款的规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，可以解除合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十五条进一步界定了“合理期间”。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期间内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人没有法律规定或者约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。

(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失

根据《合同法》和《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或者赔偿损失。商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。