收房时怎么量房验房

收房验房详细步骤有哪些 一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，注意期限。一般开发商约定的交房时限是通知发出后30天内，购房者要安排好时间。

2.接到入住通知后，首先要判断开发商是否如期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。

特别提示:

1.注意收楼截止日期，错过收楼日期就麻烦了。

2.收楼日期可以提前，但不能推迟。如果实际交房日期超过合同约定的交房日期，可以考虑根据合同向开发商索赔。

3.因特殊情况不能按时到场的，可以书面委托亲友、律师，也可以及时与开发商联系，另约时间，书面确认。

4.买受人未在约定时间内到指定地点办理房屋收楼相关手续的，从法律上看，一般视为开发商已实际将房屋交付买受人使用，自通知截止之日起，买受人承担购房的全部风险责任和税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.竣工验收记录表──最重要的。

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是房屋竣工验收过程中最重要的文件。为规范工程竣工验收备案管理，建设部制定本表。在设计、监理、建设单位和施工单位共同验收后15日内，报建设行政主管部门竣工备案。

只要竣工验收备案表中的事项提交主管部门备案，开发商就必须对该楼盘终身负责。因此，竣工验收备案表对房地产开发商具有严格的约束作用。根据相关规定，表格上的每一项都必须报相关主管部门备案。如果少了任何一项，这栋楼就是“黑楼”，不能入住。购房者有权拒绝收房。

2.“住房质量保证书”

“房屋质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期限和范围做出的承诺。必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以要提醒收房人仔细查看具体路段，特别注意保修期。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对住宅设计、施工、验收中具体技术指标的相关说明和注意事项，如抗震指标、墙体结构类型等。

4.建筑工程质量鉴定证书

5 .《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备以上证件，才说明该房屋在特定条件下已经交付。因此，收房时，需要审核相关文件，确认房屋已经具备交付条件，才能进行进一步的验房、费用结算、交钥匙等交接工作。所以要注意这些文件，特别提醒你看原件，不要看复印件。

2.建筑工程竣工备案表是最重要的文件。收房的时候不能只看开发商有没有这个备案表，还必须仔细查看是否所有分项都备案了。这是收回的前提。就算开发商做的再好，如果没有这种形式，也就意味着不具备收楼的标准。你有权拒绝收回。

3.对于这些证件，一方面要检查是否存在，另一方面要检查这些证件的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件，或者文件不全，可以根据购房合同第十一条要求开发商签收《关于出卖人拒绝出示房屋质量保证书、房屋使用说明书、建设工程竣工验收备案表的责任确认书》。

5.提醒您:可以将住宅质量保证书、住宅使用说明书、管线分布竣工图带走，留作证据。

6.如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

三、新房验收的最终结果

1.如果验房没有问题:根据实际验收情况，填写验房交接单等相关文件。在这个记录表上，检查情况要一个一个记录。凡无法确认的，一律不予记录或书写“暂时不清楚”、“法律认可”等字样。如果发现问题，如实记录，要求开发商限期处理。

2.如果您不满意，您可以提出您的意见，并填写在房屋检查交接表上，作为书面依据。如果开发商未能准备相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商。

3.如果发现任何问题，买卖双方可以协商解决。如遇可修复内容，应协商签署相关整改维修文件，并约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4.发现的问题应在建筑检查表中详细注明。如果确实属于无法收楼的物业，应详细说明无法收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

特别提示：

1.验房后要坚持的原则:只要发现问题，不管问题大小，都要记录在相关文件或表格中，不管开发商陪同的收房人员怎么说辞；如果楼盘根本没有准备验收登记表，那就要自己带纸笔，一个一个记录。

2.物业公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要和物业公司签关于房屋质量的文件。

3.房屋验收时发现问题，开发商必须盖章确认，并约定处理方案。

4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，就要取证证明不是买受人没有按时收房，而是开发商要交付的房屋不符合合同约定或者法定条件。