买房什么时候交首付,什么时候交月供

买房什么时候交首付

如果购房者选择贷款买房，一般时间点应该在签订买卖合同之后。交了首付后，购房者要记得向开发商索要首付收据。因为在申请贷款的过程中，购房者必须提供购房合同、首付款收据等。否则，银行不能批准贷款。

买房交首付要注意什么 1、检查五证

由于购房者购买新房的概率很大，所以了解开发商的五证非常重要，这是能否拿到产权证的重要凭证。此外，购房者还需要注意所购买的楼号是否在预售范围内，以免“以假乱真”。

2、检查合同内容

因为购房者一般在签订合同后支付首付款，一定要核对合同内容，按照合同文本所列条款逐一填写。有不明白或不理解或有疑问的地方要及时提出，千万不能轻举妄动。需要检查的关键项目包括:

(1)看权责

购房者要在合同中看清房源金额、交房时间、交房期限、违约责任。如果合同内容含糊不清，一旦发生纠纷，购房者很难举证责任。

(2)看交割日。

有的开发商会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；一些模糊不清的话，比如“水电安装使用完毕，质检合格，小区配套完成后才交房”等。此时，购房者交房时取得的房屋不能装修和入住，需要明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房的责任。

(3)确定面积处理方法。

很多购房者会遇到实测面积和合同约定面积不一致的情况，所以在交首付前要看清合同中是否有面积误差的约定。如果没有约定，购房者应该知道处理方法:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商。