借名买房的法律风险

借名买房会有什么风险？

1。注册人否认借用名称面临的第一个风险是，如果注册人食言，实际投资者可能无法获得财产。我们知道，一般来说，房产证上谁的名字，房子的所有权就是谁的。所以，我们自己出钱，产权登记却是以他人名义办理的。也许我们会用竹篮空打水。当然，这不是绝对的。如果能拿出强有力的证据证明双方同意以名义买房，购房款由自己支付，也可以争取到房屋的所有权。但在实名买房的情况下，双方往往是熟人，只做口头约定，不一定要签书面协议。后来一旦产生纠纷，很难证明实名买房的事实。

2、银行贷款合同提前解除

如果银行发现实际购买人与贷款人不是同一人，也可以根据借款合同的有关规定提前解除合同。一旦无法获得贷款，购房可能会比较困难。

3、被借名人陷入债务等纠纷

在借款人领取房产证到房屋产权过户给投资人期间，有一种情况，如果借款人有因他人债务无法清偿，或者有离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖。

4、被借名人私下卖房

即使能够证明实名购房事实存在，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。也就是说，即使法律认可借用姓名的事实，但如果登记人拒绝配合产权变更，只要房产证上不是自己的名字，借用人就不能取得房屋的所有权。这个时候，房子名义上的主人已经把房子卖了，靠一个名人收回来，难度很大。

5、过户产生的税费

即使被借名人没有任何违约或违背诚信的行为，那么被借名人名下的房屋过户登记到真实产权人名下，也要承担相应的税费。

6、涉嫌骗取保障住房

如果房屋属于经济适用房，投资人不具备购房资格，那么即使权利登记人认可双方以名义购房的事实，也不能过户给实际投资人。由于政策的特殊性，实名买房也有可能被认为是骗了经适房，导致双方以后都失去了申请经适房的资格。