房屋剩余产权年限如何计算出来

房屋剩余产权年限如何计算

产权期限的起始日期从开发商取得土地使用权之日起计算。

1、查询开发商拿地时间

登录中国国土资源部土地市场专栏，输入相关查询内容。注:只要是已经对外出售的建筑，土地的来源和性质都需要在资源部门公示。所以，即使暂时没有拿到土地证，也可以及时了解楼房的土地情况。这里要特别注意土地的性质，一般是以出让的形式存在的。在分配的情况下，你要注意这个楼是不是小产权。

2、计算70年产权(新房)年限

作为新房，二手房不翼而飞。所以从上面1可以发现，所购房屋的开发商2008年拿地，2009年动工，2012年正式出售，2013年买房。那么，该房屋至2013年的产权期限为:70年-[至今-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2013-2008)=65年。

3、计算70年产权(二手房)年限

如果购买的房产是二手房，比如2004年开发商拿地囤积了两年，2006年开始对外销售，但是2013年你买的是上一家的房子，那么房子的剩余产权期限是:70年-(2006-2004)-(2013-2006)= 70-2-7。

注意事项：

40年商品房和70年产权的计算方法是一样的。这里的产权是指具有完整产权的物业，如普通住宅商品房、商业商业用房等。而一些小产权、产权不全的集资房，这种计算方法是无法计算的，也无法计算。另外，保障房用地属于划拨形式，没有土地使用年限。