关于买二手房贷款问题

买二手房必看！了解4大问题让贷款变简单

贷款买房已经成为很多购房者买房的一种方式。但是相对于新房，二手房贷款流程更长、更复杂，所以在买房之前，你要熟悉二手房贷款流程和可能出现的问题。了解提前贷款过程中的四个关键问题，可以让二手房贷款变得简单！

问题1。二手房贷款政策是怎样的？

目前我们国家支持三种购房贷款:个人住房商业贷款购房、住房公积金贷款购房、个人住房组合贷款购房。二手房和新房基本一致，三种贷款方式都可以选择。不考虑贷款方式，一般来说，限购城市首套房贷款比例为70%，非限购城市为80%。

但相比新房的30年寿命，二手房的可贷年限受更多因素影响，比如借款人的年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。虽然不同城市或银行的具体规定不同，但常见的有:二手房贷款期限不超过30年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；不能超过抵押财产剩余的土地使用权；贷款期限和借款人年龄之和不得超过60周岁(65周岁和70周岁)。

问题二。买二手房首付比买新房高吗？

一般来说，二手房的首付比新房高，因为新房的首付是按照房屋成交量的比例来计算的。二手房首付比例按房屋评估价计算。二手房首付=评估价*首付比例+成交价与评估价之差。

比如:某市首套房贷首付比例30%，购房者意向新房总房价100万，二手房总房价100万(评估价80万)。

新房首付= 100万* 30% = 30万

二手房首付= 80万* 30%+(100万-80万)= 44万

问题3。二手房一定要评估吗？

除特殊情况外，二手房出于安全考虑会进行评估。商业贷款的评估值一般能达到市价的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能达到市价的80%-85%左右。影响价格的因素一般包括:面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其他特征因素等。

问题4。二手房的鉴定价格是不是越高越好？

因为二手房的评估价越高，贷款额度就越高，所以部分购房者会认为二手房的评估价越高，首付越少，越划算。否则二手房评估价也不是越高越好，因为评估价还影响交易税的缴纳:增值税、契税、个税等。评估价越高，缴纳的税费越高。

综上所述，如果购房者打算贷款买二手房，那么在确定位置后，就应该了解二手房的预估价格是什么样子，提前做好财务准备，以免因为准备不足而无法顺利进行二手房交易。